详细分析我国天津房地产市场现状分析
2021年天津房地产市场现状分析
8月16日，天津市教委发布《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》，自2022年普通高考报名(2021年11月初)开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。
据了解，新政出台前，天津的高考政策是先落集体户，然后买房落户，才能参加当地高考。曾经天津依托教育资源优势，吸引了大量的家长通过买房落户的途径，让孩子在天津高考，导致天津高考之前出现大量外地考生空降天津高考的现象，进而挤占天津的教育资源。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析认为，新政的初衷主要是缓解上述问题，对于天津楼市主要有两方面影响，“一是市场上存在一部分家长，不计划让孩子在天津上高中，在高考前直接回天津高考，这部分人一般是在天津的外围区域买房落户。目前新政要求3年学籍，这部分购房需求会减少，不利于天津周边区域楼市的去化。这部分需求可能会转向核心区域教育配套较好的房源，成为核心区域住房市场的增量需求。二是还有一些家长，原先可能计划高中阶段给孩子买房落户并转学的人，新政后必须提前3年去买房落户，因此这部分购房需求会提前释放。”
在过去的7个月，全国调控了352次，政策面来看，房地产调控政策之密集、之高压，之高频，前所未有。
2020年，疫情“黑天鹅”叠加大环境影响，楼市“维稳”的决心更加明显。这一年，天津楼市表现相对稳定，无大起大落。政策方面，一来，整体调控基调不变，大方向看齐。二来，2019年”政策放松”意见稿一一落定。
一直以来，天津楼市阴跌绵绵，但在过去的7月份，天津房价罕见翻红，新房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.3%;二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨0.1%，时隔两年新房、二手房同环比均上涨。
实际上，“积郁”已久的天津楼市，到底会呈现什么走向，现在还难下定论。毕竟，过去10年间，天津的人口增量甚至不敌廊坊和石家庄。
可以确定的是，楼市分化将更加显著。“天津市场现在不太景气，市区还好，环城除了几个热门板块，其它都在略微下降。”当地一房企人士称，现在市场积攒多年的二手库存太多，7月房价上涨，其实也是受热门区域、板块的带动。
