详细分析我国未来房地产市场将逐渐趋于理性

　　　　楼市调控也在不断加码，不少热点城市的房地产市场表现抢眼，一季度，不少房企通过积极的营销攻势实现了销售业绩的稳步增长。

　　其中，碧桂园以2187.75万平方米摘得2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100第一，其后分别是中国恒大与万科，对应的销售面积分别为1788.0万平方米、1104.4万平方米。碧桂园、中国恒大、万科3家房企在1-3月的销售面积均超过千万平方米。此外，融创中国、保利发展、绿地控股、新城控股、金科股份、中国海外发展、龙湖集团等头部房企也均入围TOP10。

　　纵观整个房地产市场，一些热点城市的交易较为活跃。例如，北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、无锡、东莞、中山等地。长三角、珠三角地区整体市场表现延续了2020年的热度。

　　“管住房价、稳定房价、控制房价”是民声

　　就目前各种统计指数来看，整个各地的房价在上涨，但是中国早就出现不少城市的房价下跌，这些城市早两年居民购买的住房已经出现了亏损。还有，住房均为每平方米15000元。这样的一个价格水平，对中国绝大多数居民来说，肯定是很高。全国居民人均可支配收入28228元，其中，城镇居民人均可支配收入39251元，农村居民人均可支配收入14617元。如果以城市居民购买100平方米的住房来计算为150万元，城市家庭房价收入比19。农村居民房价收入比达50。所以，就全国的情况来看，总体房价水平还是过高。

　　一季度广深商品住宅成交面积涨幅明显

　　据统计数据显示：一季度大湾区9城商品住宅成交面积1810.7万平方米,创近三年同期最高位。其中核心城市广州、深圳同比涨幅最为明显,较2019年同期分别增长87%和130%。与此同时,大湾区9城一季度宅地成交面积824.5万平方米,较去年四季度季节性回落近66%,但对比去年同期上涨32%,较2019年同期亦上升14%,东莞、惠州、中山创近三年来一季度土拍成交面积新高。

　　未来房地产市场将逐渐趋于理性

　　今年的两会政府工作报告提出 2021 年中央坚持“房住不炒”定位不变，强调稳地价、稳房价、稳预期。而《“十四五”规划纲要》中，中央强调要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，同时完善住房市场体系和住房保障体系。

　　因此，房地产调控的总基调不变，将从土地、金融、财税等方面持续发力，逐步稳定市场预期。在此背景下，不少热点城市的楼市调控持续深化，预计未来的市场将逐渐趋于理性。

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