详细分析我国未来物业管理公司发展方向分析

　　2020年中国百强区榜单出炉了，我们一起看一下。9月11日，赛迪顾问城市经济研究中心发布“2020年中国百强区”榜单。从百强区的地域分布来看，2020年，百强区仍呈现东多西少、南强北弱的分布态势。从排名来看，深圳南山区、广州天河区、深圳福田区、深圳龙岗区、青岛黄岛区、佛山顺德区、杭州余杭区、深圳宝安区、广州黄埔区、宁波鄞州区位列前10名。其中，第一梯队的15个城区全部为东部沿海城区，以广东城区表现出绝对优势;第二梯队主要为东部和中部城区，;第三梯队主要为东部和中西部城区;第四、第五梯队城区则在东部、中部、西部和东北地区均有分布，中西部城区约占半壁江山，但仍以东部领先优势明显。

　　未来物业管理公司发展方向分析2020

　　净利润方面，30家物企上半年整体净利润达74亿元，平均净利率为14.89%，超过4成物企净利润率超过行业平均水平。截至9月4日，30家上市物企平均股价涨幅为60.87%，市值在百亿之上的物企已达11家。

　　另外，30家上市物企平均毛利率为28.69%，平均净利率为14.89%。目前物企的主要营收来源依旧为基础物业服务，其较高的成本使得净利润提升较为困难，弘阳服务、南都物业、浦江中国、新大正、银城生活服务、招商积余及中奥到家7家物企净利率低于10%，除去未披露净利率企业，17家上市物企净利率低于20%。

　　自2018年掀起的物企上市热潮再次在今年开启。年内目前已有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务及正荣服务共6家物业管理公司在港交所上市。

　　据克而瑞物管监测，尚有14家物企已递表或处于筹备中，包括世茂服务、融创服务、华润物业科技等头部开发商。

　　截至2020年6月底，30家上市物企合计在管面积达到26.54亿平方米，较2019年增加了3.66亿平方米。其中，彩生活、雅生活服务、保利物业和碧桂园服务4家物企在管面积超3亿平方米，规模最大的是彩生活，在管面积达到3.6370亿平方米;在管面积规模最小的为上市不久的兴业物联，仅为260万平方米。

　　从规模发展增速来看，30家上市物企平均增速为22.7%，其中9家物企增速高于平均值，增速最大的为宝龙商业，增速达到61.74%。