7月1日,再发布暂停办理不动产登记抵押业务,至此,外地炒房客被彻底堵在大门外,不仅新房买不了,二手房也失去了流动性,可以说,政策直击外地炒房客的“要害”。
1年后的2018年8月份,大厂的新房均价已经降至1.58万/平米,但这还没完,此后仍旧一路阴跌,新盘最低价格有1.1万/平米的,即使到目前市场平稳,根据网上房地产数据显示,大厂的住房均价也就在1.3万/平米左右。
房地产市场投资现状及趋势分析
根据房产机构的统计信息显示,仅今年以来,全国各地出台的房地产调控政策就超过了140次,无论是打击经营贷、套路贷等金融层面调控,还是众筹打新、假房源、黑中介等整顿房地产市场秩序,措施都非常的精准。
今年以来 ,房地产开发商越来越难弄到现金偿还飙升的债务,房地产行业一直让全球股市都处于紧张状态。房企所面临的债务违约风险,又牵扯到房地产本身。购房者需求放缓、许多城市房地产价格下跌,这些又反过来让房企筹集资金变得更为困难。国内的房地产开发商本月将有13亿美元的美元债券到期,根据高盛的预估,到明年4月,这个数字将跃升至170亿美元。
根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出:第一,2021年全国房价平均上涨5%左右;第二,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长,并创历史新高;第三,房地产投资速度将会有所下降,持续保持在7%左右;第四,中心城市、房地产投资复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大;第五,市场风险有望进一步下降,但仍存在大起大落的风险。
此外,中国社科院预计,“十四五”时期,住房拐点将来临。《报告》指出虽然总量可能下降,但是基数较大,住房需求、供给和投资的总量仍然较大。
12月15日,国家统计局发布11月份国民经济数据显示,1-11月份,全国固定资产投资(不含农户)494082亿元,同比增长5.2%,比1-10月份回落0.9个百分点;两年平均增长3.9%,比1-10月份加快0.1个百分点;11月份环比增长0.19%。分领域看,1-11月份基础设施投资同比增长0.5%,制造业投资增长13.7%,房地产开发投资增长6.0%。
全国商品房销售面积158131万平方米,同比增长4.8%,两年平均增长3.1%;商品房销售额161667亿元,同比增长8.5%,两年平均增长7.8%。
目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势,制度与政策不断调整着房地产行业的发展,它的规模得到了快速壮大。但是,随着市场的开放性水平越来越高,市场竞争与市场环境悄然变化,我国的房地产企业面对这种大环境,意味着迎来了更大的挑战。