详细分析我国房屋租赁市场现状分析
房屋租赁合同范本下载
《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。”其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
近年来，在“租购并举”等政策引导下，我国房屋租赁市场发展迅猛。数据显示，2018年，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿，预计到2022年，租赁人口将达到2.4亿人。然而，作为民生行业的房屋租赁市场，受到多重因素叠加的影响。多个数据显示，上半年租金水平仍低位运行 。
今年，特殊情况对房屋租赁市场造成了不小影响，虽然随着复工复产的推进，市场逐步回暖，但冲击仍在。房屋租赁市场关乎民生，如何为租住企业纾困，进一步优化市场供需，是当下需要着力解决的重点问题。
实际上，虽然主要一二线城市长租公寓市场正逐步恢复，但疫情对于租房相关的整体经济的影响还将持续。数据显示，一季度，租赁成交量月度降幅超过40%，2月降幅更是达到80%;二季度成交量同比降幅为9.9%。
在今年的政府工作报告中，推动降低企业生产经营成本、减免国有房产租金，鼓励各类业主减免或缓收房租，并予政策支持等内容引发关注。专家认为，加大降费力度，鼓励各类业主减免租金等举措，无疑为房产租赁企业下一步的发展注入了“强心剂”。“呼吁社会各界尤其是广大业主积极配合，多方形成合力，助力市场长远健康发展。”
为了稳定民生行业发展，万科、龙湖、贝壳、自如等头部房地产、房屋租赁机构纷纷调整运营策略，推出应急预案，充分发挥运营、服务、技术优势，从各环节出台应对措施，在模式、服务、安全等各方面满足了复工潮中用户的租房需求。
往年，毕业季是租赁高峰期，在一定程度上必然会拉动租赁市场。不过，由于今年就业市场相较往年有所不同，因此，租约交易的规模会弱于往年。
特殊时期，长租公寓的空置率大幅提升，部分长租企业顶住巨大的经营压力，在承担巨额损失的同时，向业主支付租金。此外，为保障经营的稳健性，长租企业普遍迫于资金压力，开始对部分收房价高于出房价的房源进行调整，以求达到收支平衡。因此，虽然暂时度过危机，但房屋租赁市场，尤其是长租市场的可持续发展仍离不开政策引导和支持。
虽然长租行业经历了一段时期的“风口”阶段，但仍处于发展初期。与此同时，长租公寓各项成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。有传闻称，一些长租公寓机构、租赁平台因之前收房时的评估价较高，现根据当前市场情况综合评估后，出现与业主沟通协商调整优化个别房源合同的现象。
