详细分析我国房地产行业市场发展趋势分析预测

　　　　近日，网传恒大打折卖房等问题，继而对恒大经营状况、资金链等发酵出各种谣言。事实上，此次网上一系列的谣言，是经不起推敲的。6月7日，恒大最新的官方发布声明，称公司生产经营一切正常，对恶意造谣者，将依法追究法律责任。

　　随后，恒大集团发声明辟谣，6月底一条红线变绿，负债降至5字头。当前，恒大集团称生产经营一切正常，公司官方也发布最新声明，针对近日个别网络不实言论，现声明如下：1、近日公司举办一年一度的“5·31购房节”，推出的阶段性特大优惠措施，仅限于单栋去化率95%以上的尾盘，超大户型、底顶楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式没做任何调整。2、针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。3、公司与盛京银行开展的金融业务，均符合国家的相关法律法规。公司生产经营一切正常，成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。对恶意造谣者，公司将依法追究法律责任。

　　恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。恒大地产集团(简称广州恒大或恒大地产)于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。

　　恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。2019年7月，发布2019《财富》世界500强：位列138位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，恒大排名第5。 “一带一路”中国企业100强榜单排名第32位。2019年12月，恒大地产集团有限公司入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。2019年12月18日，人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名28位。 2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。

　　今年前五月恒大销售额2851.6亿元，回款2507.4亿元，权益销售额2727.5亿元，还是行业第一，持续的旺销和充足的回款，无疑是回击谣言最有力的证据。

　　目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络4家上市公司，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也将陆续分拆上市。分析人士指出，随着多元产业生态圈的不断升级扩容，未来“新恒大”的想象空间非常巨大。年报数据还显示，目前恒大可售住宅土储面积超过2亿平方米，还不包括在寸土寸金的深圳、广州，有大量的旧改项目。这也为恒大未来的发展，提供了强有力的保障。

　　房地产行业一般指房地产业。房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

　　2021年房地产行业市场发展趋势分析预测

　　新冠肺炎疫情的冲击竟让多国房价“一飞冲天”。这让无数人“惊掉下巴”。亚洲最大的房地产科技公司居外 IQI(Juwai IQI)集团2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。那么，未来房地产行业市场行情如何?

　　2021年伊始，房企组织架构调整频现。据不完全统计，截至目前已有6家千亿规模房企进行了较大的组织变革，涉及中国奥园、新城控股、世茂等。随着杠杆红利、金融红利、人口红利消失和政策收紧等诸多因素影响，房地产行业逐渐由过往粗犷发展走向效率发展。为应对行业变化，除组织机构调整，部分房企也尝试通过考核形式的变革寻找“管理红利”。

　　2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，短期内限购、限贷、限售等调控政策难现明显放松。中国人口数量巨大，占地面积是世界第二，市场前景十分开阔。房地产发展的越演越热，楼市的不断兴起，也带动了相关产业的发展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我国将成为全球最大的建筑市场。

　　2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

　　近日，恒大集团举办一年一度的“5.31购房节”，推出的阶段性特大优惠措施，仅限于单栋去化率95%以上的尾盘，超大户型、底顶楼层、商铺等产品。据悉，所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式未做任何调整。另悉，针对恒大集团个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。恒大集团与盛京银行开展的金融业务，均符合国家的相关法律法规。恒大集团声明回应传言，生产经营一切正常，集团成立25年来，从未有出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。

　　房地产行业融资收紧加速 龙头房企竞争优势显现

　　“房住不炒”政策持续，在融资渠道不断收紧的情况下，房地产行业整合加速，龙头上市公司竞争优势不断显现。政策层面，在“房住不炒”背景下，基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品。此前，中国证券投资基金业协会也收紧了对于资管计划投资购房尾款的备案，规定证券期货经营机构不得新设资管计划投资购房尾款资产。事实上，自房地产行业“三道红线”管控政策出台后，监管机构在房地产各类融资渠道方面，逐步进行规范堵漏，上市房企再融资渠道审核越来越严。

　　在融资环境逐步收紧的背景下，5月份上市房企债券融资规模整体收缩。贝壳研究院数据显示，2021年5月，上市房企单月境内外债券融资共发行52笔，较上月减少38笔，发行规模折合人民币约647亿元，环比减少30.9%。

　　监管层对于房企在股权融资、信用债等方面的监管也在加强，进一步限制了房企融资渠道。克而瑞地产研究中心统计显示，在股权融资方面，当前上市招股书在有效期的仅有三巽控股、天泰控股、新星宇控股3家企业。非IPO股权融资发行审核也更严，2021年里仅有大唐控股发行1.35亿港元的增发配股，而且是基于其2020年底上市IPO成功后行使的超额配股权。