详细分析我国东莞房地产行业情况分析
2022东莞房地产行业情况分析及东莞房地产行业前景
广东省东莞市政府印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》，三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的，东莞房地产可按届时市场评估价8折购买代持机构份额后获得完全产权;
依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，东莞房地产持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。
东莞个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。具体来看，若东莞房地产住房购买年限不足5年就对外出售，将全额缴纳5%的增值税;若出售的东莞房地产住房购买年限满5年，则免除增值税。东莞房地产行业经历十年发展历程，现在的城镇化很成熟。
东莞房地产价格是多少
据了解，东莞市住房和城乡建设局公布的统计数据显示，2021年10月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售4357套。
其中地面建筑层数超过4层的销量为4021套，全市均价为25551元/㎡，东莞房地产价格相比9月份的26242元/㎡，略有下降。地面建筑层数4层以下(可简单理解为“别墅类”)销量为336套，东莞房地产价格均价为33300元/㎡。33个镇街(园区)中，3个镇街房价超过4w元，其中东莞房地产价格南城的房价最高，为44419元/㎡，其后是长安43731元/㎡，莞城41085元/㎡。
除此之外，还有5个镇街东莞房地产房价超过30000元/平，分别是大朗、东城、虎门、大岭山、塘厦。
房价已成为加杠杆买房的主力
根据《2021消费者置业信心指数报告》显示，24到39岁的群体，房价已成为加杠杆买房的主力。调研报告显示，购房者普遍通过加杠杆方式购房，受调群体中全款购房比例仅占18.1%。“95后”父母多为60、70 后，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房产时，东莞房地产有能力对子女进行资助，因此“95后”购房群体中全款购房比例相对较高。与之相反，30-34年龄段购房者贷款比例最高，达到87.4%。从购房群体的需求类型看，首次置业群体购房杠杆较高，贷款比例达86.6%。
房价高，会带来居民杠杆率高，杠杆率高则进一步推高了房价。数据显示，深圳、厦门、杭州和南京房价均位列我国城市房价前十位。
在激烈的东莞房地产市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。东莞房地产行业研究报告就是为了解行情、东莞房地产分析环境提供依据，是东莞房地产企业了解市场和把握发展方向的重要手段，是东莞房地产辅助企业决策的重要工具。报告根据东莞房地产行业监测统计数据指标体系，研究一定时期内中国东莞房地产行业现状、东莞房地产变化及趋势。
