详细分析我国未来写字楼市场分析
仲量联行的报告预计，2022年深圳写字楼租金水平仍将继续承压，全市整体租金仍有下探空间。尽管去年以来深圳写字楼空置率有所下降，但在写字楼交易市场，由于价格连年走低，投资客纷纷逃离，一二手写字楼的成交十分清淡。
未来写字楼市场分析
罗湖笋岗可谓深圳新兴甲级写字楼片区的缩影，经过近几年的城市更新，笋岗片区正从过去的“仓库区”变化为新兴商务区，大量写字楼拔地而起并投入使用，写字楼之间的竞争也异常激烈。
许多写字楼项目都趁着岁末年初推出特价单位，价格较去年年初优惠10%左右。在当地实探发现，宝能中心、华润笋岗中心、深业泰富广场、物资置地大厦、招商中环等写字楼陆续入市，为了缓解去化压力，开发商也将目光投向大宗交易，近几年笋岗片区就诞生了多宗写字楼大宗交易，买家包括开泰银行、中国人民保险集团、浦发银行等。“不过，一些买家用于自持，但也有用于投资，所以还是会放出来用于租赁。
这几年周边的写字楼大量入市，租金很难涨起来，像笋岗片区的地标宝能中心，现在多套写字楼单位的租金仅在每平方米120元左右。
业内人士看来，深圳的写字楼曾经出现过两极分化，一方面部分品质较低写字楼降低租金吸引中低端租客，另一方面则是高品质写字楼选租客。
这两类写字楼也代表着两种不同的开发模式：一类是由民企主导的分割散售，另一类是统一业权、管理相对较好的只租不售。不过，现在许多大型开发商的写字楼也都纷纷分割散售。有房企营销部人士告诉，现在许多房企手上并不缺写字楼，积极对外出售也能缓解当下的资金压力。
深圳优质写字楼需求领跑全国
报告显示，2021年深圳优质写字楼市场连续第七年创下百万平方米新增供应。其中，科技和金融板块为深圳写字楼市场提供“双轮驱动”。科技板块位列需求榜首，新租赁需求占比为47.8%，其中9成以上来自科技互联网企业。
金融板块需求以19.1%占比排名第二，其中银行和证券机构升级搬迁带来的传统金融需求表现更为活跃，而非传统金融则聚焦财富管理和投资理财两类业态。
租赁类型方面，整体市场平均租金跌幅继续收窄，全年租金仅下跌0.7个百分点至每月每平方米187.7元，且市场平均租金在第四季度开始止跌回稳。
数据显示，前海片区是去年办公租赁需求热点区域，2021全年吸纳量29.4万平方米，占全市甲级写字楼的43.8%，持续高居各片区之首。报道称，未来一年，深圳写字楼市场依然将迎来百万平方米以上的新增供应，且高度聚集在前海片区。
