详细分析我国房地产行业发展现状及前景分析
恒大预期9月销售持续大幅下降
恒大集团公告称，9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰，然而由于对本集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，本公司预期9月销售持续大幅下降，导致本集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。
恒大集团否认破产重组
9月13日晚间，恒大集团官网发布声明称，“网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益”。
8月10日，住建部官网发了一则非常重要的文件，释放的信号不一般。《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，文件开头，就点名在一些城市更新中，出现沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，干脆直接，直击要害。
当前房地产面临的挑战来自三个方面，房地产是一个高度依赖资金的行业，资金层面收紧对房地产企业提出了更高要求，特别是小型房企，资金压力较大;房地产行业15年高速发展已经过去，竞争加剧以后造成企业利润普遍下降;房企面临转型和创新挑战，很多房企成立创新事业部，寻求新的发展思路。
可以说，中国房地产的底层逻辑在2020年就已经由土地红利时代进入了管理红利时代，由以往高杠杆、高负债的高增长模式转向了以经营杠杆为主的中速增长模式，由高周转、快复制的产品发展模式转变为了精准定位、产品致胜的模式。事实上，房地产行业已经进入了制造业逻辑。
在“制造业逻辑”下，房企需要高度重视客户研究，深度挖掘客户需求，高度重视产品的功能、体验及后端的服务，整个开发建造的过程也需要不断去提升和完善。同时，还需用科技赋能，用数字化手段提升公司的运营效率，从而实现精细化管理。此前粗放式的经营、野蛮式的增长、不断加大外部杠杆的经营逻辑已彻底被颠覆。
品质竞争时代，如何凭借领先房地产行业的强产品力，握有更大的先发优势，并在复杂的竞争环境中，保持稳健发展和持续领跑。未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。
2021年我国房地产市场房地产行业逐渐走向效率发展，“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。
