详细分析我国高端住宅市场现状及规模分析
高端住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1.0.别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高端不等于高价格，高端住宅不等于大面积豪宅。
在产品开发中，开发商要努力成为产品创新的领先者，成为舒适人居的建设者。在合理利用土地的前提下，进行适度的超前产品设计，户型面积却是有节制的，注重经济性和舒适性，不是“摊大饼”，越大越好。这就是市场上能够存在和发展的高端产品。存在的未必合理，而合理的必然存在——只有合理的高端住宅才会在市场上长期存在。
高端住宅市场去化率
业内人士表示，高端住宅热销被质疑，首先是因为开发商披露数字和有关机构或媒体统计口径不一样。高端住宅热销，开发商在第一时间公布成交数字，实际都是认购数字。只要开盘当天买房人交了定金，房源就算成交。而此时，买卖双方甚至都没有正式签约，更没有进入资格核验、正式网签的环节。
而对高端住宅的有关质疑，一般以市住建委网站上能看到的网签数字为依据。网签数字和认购数字本身是两个概念，由于从认购到网签(下称“转签”)所需时间的存在，网签数字都是滞后于认购数字的。
“9月份的任务基本完成了，但已经感觉到相当吃力，如果后期相关政策不能有力支持需求端的释放，成交情况就很难想象了。”某上市房企相关负责人综合“金九”高端项目的情况坦言，虽然普通的调控政策对于高端客群的影响相对较小，但部分群体需要“卖旧”腾退出购房资格后才能“买新”，这无疑将拉长项目成交的周期。
高端住宅市场现状及规模分析
近十年，是我国高端住宅市场蓬勃发展的10年，尤其是近5年高端住宅市场新概念不断涌现，产品、服务也在不断升级，以绿色、健康、舒适、安全、愉悦的宜居生活为终极目标的高端住宅体系价值的理念已经深入人心，被越来越多的人认同与追崇。高端住宅是一种生活方式，是人类对高品质生活的一种追求，而这种追求永无止尽。绿城、融创、星河湾、龙湖、远洋、泰禾、万科、保利、招商、金地、世茂、金茂、华润、旭辉、金力、天润等房企在高端开发方面都有所作为，绿城就是这个领域里的标杆企业。
一线城市，尤其是北、上、深，高端住宅市场占比高居九成以上，北京高端住宅均价最高;上海成交最多;深圳量价涨幅最大;公寓高端住宅成交例占比最大;二线城市高端住宅市场，尤其是具有资源优势的别墅高端住宅有后发优势。苏州、成都、厦门、青岛等一些城市优秀高端住宅项目品质已经超越一线城市。根据相关数据，我国高端住宅行业市场规模呈现逐年增长的趋势，到2020年，行业市场规模增长至约5920亿元。
