详细分析我国购物中心行业竞争分析

　　　　从海南省商务厅获悉，海南离岛免税政策实施10年来销售额近1000亿元。海南离岛免税政策自2011年4月20日正式落地至2021年4月19日已10年。在此期间，相关政策先后进行多次调整，分别对免税购物限额、购物对象、购物次数、商品品种、购物便利性等进行完善，不断释放政策红利。

　　购物中心是实体商业的主体力量，能最大程度反映实体商业的经营现状。2019年受全国消费意愿影响，全国购物中心空置率略高于2018年，达到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影响，实体零售商业已受震荡，品牌闭店潮暗涌，购物中心空置率风险持续高位，租金收入下行压力明显。商业消费对经济增长贡献突出，成为拉动经济增长的主要动力。

　　在中央明确要完善市内免税店政策，建设一批中国特色市内免税店的背景下，今年以来，已经有多个城市官宣将争取年内开设市内免税店。其中天津和成都提到，已积极对接中免集团，目前项目提升改造方案已经完成或正在进行，后续待国家市内免税店专项政策正式批准后，将全力争取2021年内落地市内免税店项目。

　　2020年，我国国内消费稳步复苏，全年社会消费品零售总额39.2万亿元，下降3.9%，降幅较上半年收窄7.5个百分点。最终消费占GDP比重达到54.3%，消费仍然是经济稳定运行的“压舱石”。

　　2020年上半年，新冠肺炎疫情冲击了购物中心行业发展，随着疫情得到控制，2020下半年，多个购物中心拟开业，如上海南翔印象城MEGA、龙湖成都上城天街等。从长远来看，随着新增商业体入市，市场供应持续加大，购物中心积极转型升级，行业发展将保持良好态势。

　　可以预见，随着免税政策的持续加码，未来附带免税商城的购物中心市场前景可期。