具体来看,二手房方面,继7月成交下降后,今年8月,深圳二手住宅过户套数为2043套,环比再度下滑20.1%,成为今年3月份以来新低。整体来看,截至8月份,2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4130套,较去年月均成交量下滑了48.0%。
深圳出台二手房指导价政策是什么?
2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,它是在二手房网签价格的基础上,结合周边新房价格,对深圳3595个小区编制“成交参考价”,成为全国第一个建立二手房指导价机制的城市。
深圳出了二手房指导价以后,实际影响超出了市场预期。政策出台后,直接把二手房成交量杀到了2000多套一月,市场降温明显。
今年上半年,深圳二手住宅过户量更是创下近三年来新低,仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%。
深圳房产中介行业现状
这对房地产中介的影响是非常直接的。今年以来,已有大量经纪人离开中介行业。
深房中协数据显示,去年年底,深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日,这一数字为45458人。这意味着,今年上半年,有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
二手房交易过户流程怎么样?
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
2021房地产行业开发投资现状
国家统计局公布了上半年房地产开发投资情况,从到位资金情况看,上半年房地产开发企业到位资金102898亿元,同比增长23.5%。今年上半年国内房地产行业依然维稳。
天眼查数据显示,我国目前共有超290万家房地产相关企业。其中,有限责任公司比占约73%,个体工商户占比约23%。从地域分布来看,江苏省的房地产相关企业数量最多,超51.6万家,占全国相关企业总量的近18%。其次是广东省,拥有超过35万家房地产相关企业,位列第二位。
全国来看8月房地产市场继续降温。克而瑞重点监测的29城商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%,较2019年同期下降8%。8月份房企业绩最大的关注点是市场成交大幅下滑,按照城市不同货量的数据分析,一些出货量在1000万~1500万平方米的城市,成交量态势从6月份开始往下走,随之,各房企的销量也开始下滑。
国家统计局16日发布数据,2021年1—7月份全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%,两年平均增长8.0%。其中,住宅投资63980亿元,增长14.9%。
来源:国家统计局网站
今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高,3月份开始开发投资增速有所放缓,6月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。
数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%,两年平均增长8.0%。其中,住宅投资63980亿元,增长14.9%。
来源:国家统计局网站
数据表明,1—7月份,商品房销售面积101648万平方米,同比增长21.5%;比2019年1—7月份增长14.5%,两年平均增长7.0%。其中,住宅销售面积增长22.7%,办公楼销售面积增长6.3%,商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元,增长30.7%;比2019年1—7月份增长28.0%,两年平均增长13.1%。其中,住宅销售额增长33.1%,办公楼销售额增长9.1%,商业营业用房销售额增长5.0%。
8月全国百城二手房价格止涨转跌
8月份国内100个重点城市的二手房价格止涨转跌,整体均价为15529元/㎡,环比下探0.20%。不过记者从南京房地产市场了解到,上月南京的二手房挂牌价仍小幅上涨超1%,交易量受疫情影响大跌逾2成。
8月市场报告显示,全国100个重点城市的二手房均价为15529元/㎡,环比下跌0.20%,在连续4个月均价上涨后出现下滑趋势;房价同比上涨1.38%,同比涨幅较上月收窄0.37%。分城市等级来看,8月份仅三四线城市的二手房均价小幅上涨,一二线城市的二手房均价延续下滑趋势。