详细分析我国民宿行业发展前景及投资风险预测

　　　　国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告2019》显示，2018年约165亿元的共享住宿交易规模中，乡村民宿成为新热点。乡村民宿在迎来需求和供给的双增长的同时，作为市场化的产物，也面临着诸多挑战，满足消费者的需求成为其解锁一部分市场问题的“金钥匙”。我国民宿市场运行现状如何?

　　近几年，途家、爱彼迎、小猪短租等在线平台也陆续从线上走到线下，用互联网思维，通过与各地政府部门的合作，参与到乡村民宿的深化发展中。据相关数据显示，在线民宿预订用户整体年轻化，80后、90后占比超过八成，其中90后占据全部客源的59.9%。同时，乡村民宿得以发展离不开各地政府的高度重视和支持。

　　政策鼓励发展民宿

　　2017年8月，国家旅游局正式颁布了《旅游民宿基本要求与评价》，对旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件等进行了明确的规定。在市场准入方面，强调民宿经营者必须依法取得当地政府所要求的相关证照，并满足公安机关、治安消防相关要素，民宿单幢建筑客房数量应不超过14间。

　　2018年3月，国务院出台《关于促进全域旅游发展的指导意见》，明确指出城乡居民可以利用自有住房依法从事民宿等旅游经营。

　　2018年9月，国务院办公厅印发的《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》，进一步放宽旅游服务消费领域市场准入，鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。在各种鼓励民宿发展政策的持续利好下，中国民宿市场愈加繁荣。

　　根据中国旅游与民宿发展协会发布的《2020年度民宿行业研究报告》显示，2020年国内民宿房源总数达300万套，房源总量增长率约为25%，在线房东增长近16.5%，在疫情冲击之下民宿行业仍保持迅猛发展，这也给予行业极大信心。此外，尽管过去一年疫情给民宿市场带来重大打击，但全球民宿“鼻祖”Airbnb还是成功上市IPO，其市值更是高达1073.46亿美元，比两大连锁酒店巨头万豪(416.8亿美元)和希尔顿(290.6亿美元)的市值加起来还要高。

　　2019年中国在线住宿市场规模达到200亿元，同比增长36.5%;民宿市场营业收入209.4亿元，同比增长38.92%。截至2019年9月30日，中国大陆民宿(客栈)数量达到16.98万家，相比2016年的逾5万家增长217.06%。农业农村部印发的《全国乡村产业发展规划(2020—2025年)》明确，到2025年，乡村休闲旅游业年接待游客人数超过40亿人次，经营收入超过1.2万亿元。

　　根据中国旅游与民宿发展协会的统计报告，2020年国内民宿房源总量突破300万套，随着疫情加速行业洗牌，在一些民宿被迫歇业倒闭的同时，背靠国家政策红利，乡村民宿得到迅猛发展，带动整个民宿市场房源量增长。用户对于游玩住宿一体化需求加强，倒逼民宿相关产业链深化发展。

　　民宿商业化展模式迎来发展高峰

　　随着国民经济快速发展，旅游消费逐渐升级，用户的消费水平和消费观念开始发生转变，民宿行业独具的共享住宿、旅游社交等特色使其在近几年持续走热，市场规模不断提升。在经济和社会发展的大环境之下，民宿短租迎来巨大发展机遇。同时资本进入民宿这个行业后，也进一步将民宿商业化展模式推向”高潮“。