详细分析我国物业管理行业上市公司现状分析
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
截至8月20日收盘，共有49家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市，市值超过100亿港元的达14家，占比近三成。市值最高的是碧桂园服务，最新市值为1741.16亿港元。
截至6月底，由于2020年下半年收购满国与东飞等物业公司，碧桂园服务的城市服务实现收入20.95亿元，较上年同期增长超55倍;城市服务收入占总营收的比例达到18.1%，超越了社区增值服务，成为碧桂园服务的第二大营收业务。
当前，我国物业服务企业的数量达23.4万家，从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。站在万亿级别赛道的物业公司，这几年也扎堆上市，因为业务的稳定性，其估值远远高过房地产开发企业。
2021年至今，已有11家物业公司成功上市，还有22家已向港交所递表排队等待上市。预计到2021年末，物业板块上市公司总数量有望达70家，增长超150%。
与估值不断下滑的房地产开发企业相比，物业公司在资本市场备受青睐，房企分拆物业公司赴香港上市已成热潮，物业上市公司平均市盈率达到46.7倍，高于绝大部分行业。
近日，物管企业纷纷发布2021年上半年业绩。8月24日，第一服务发布2021年中期业绩报告，上半年公司实现收入5.08亿元，同比增长53.8%;实现净利润7180万元，同比增长109.9%。8月23日，保利物业服务的中期业绩显示，报告期内公司录得收入约51.53亿元，同比增长约43.1%。据贝壳研究院统计，截至8月24日，已有23家物管公司发布2021年中期财报。
从管理规模看，这些企业的平均在管面积同比增长约86.4%，高于2020年行业平均增速(45.6%)40个百分点，其中非居业态和第三方的管理规模增速，均明显高于居住业态以及关联母公司项目的管理规模增速，非居业态的平均在管面积占比为31.8%，高于上年同期7个百分点;第三方的平均在管面积占比为59.7%，高于上年同期13个百分点。
