养老(中心)公寓项目可行性研究报告-市场新分析

  目前我国65周岁以上的老年人口规模增加，从2008年1.1亿人增长至2018年的1.67亿人。6周岁以上的老年人口占比随之水涨船高,2008年我国65周岁以上的老年人占总人口数量的8.2%，到了2018年，我国65周岁以上的老年人口占比已经达到了11.9%。

    国际上通常的看法是，当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%，或65岁及以上老年人口占人口总数的7%，就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按照上述标准，我国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。

    随着老龄人口规模逐渐增长，对我国养老体系提出严峻的挑战。目前推行的养老模式主要为“9073”模式，这一模式最早在“十一五规划”中由上海率先提出，即90%的老年人由家庭自我照顾，7%享受社区居家养老服务，3%享受机构养老服务。如果国家按照“9073”的模式进行养老资源的分配，公立养老院将无法满足我国巨大的养老需求，给民营机构留下了充足的空间。我国机构养老、社区养老、养老护理用品前景均较大;另外，近年来养老服务业PPP模式获政策支持，养老类项目数量、金额井喷。

公办、民办养老机构供需严重失衡。目前养老行业存在一个普遍的问题：即公办养老机构“一床难求”，而民办养老机构“床位闲置”，而且公办养老机构的一张床位有时甚至要等一年之久，然而尽管如此，大多数家庭宁愿久等也不愿去有空缺床位的民办养老机构，这种现象严重影响了我国养老行业的正常发展。其原因在于二者之间在收费和公众信任度上有所不同。关于这一现象，最主要的问题在于服务和医疗水平存在的差距、收费差距和硬件设施差距，这其中对比不同性质的养老机构来看，公办公营养老机构和公办民营养老机构在“管理水平”、“收费差距”和“社会观念”原因反馈上要比其他性质养老机构高。

    养老护理人才缺口大。首先当前护理队伍整体素质较低。现有从业人员多来自农村进城务工人员和城市失业下岗人员，且多为“40后、50后”，文化素质普遍不高;且其大多未经岗前培训和专业技能培训，不具备养老护理员执业资格，专业水平、业务能力、服务质量等方面均存在很大不足，不能有效满足服务对象的需求。其次是行业人才吸引力太小。由于工作时间长、劳动强度大、社会认同低、工资待遇差、职业保障少、从业风险高等原因，养老护理员对于社会劳动力而言缺乏有效吸引力，难以吸引专业人才。因此养老产业人才尤其是护理人才的匮乏问题日益突出。

养老公寓项目可行性研究报告-市场新分析
【报告名称】：养老公寓项目可行性研究报告
【关 键 词】：养老公寓  项目可行性 可行性研究  研究报告
【服务流程】：初步洽谈—－签订协议—－多方面地深入沟通－—编制执行—－提交初稿—－讨论修改—－排版印刷—－交付客户
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另有《养老公寓生产产业市场发展与战略投资分析研究报告》可供参考
【报告介绍】
主要用途：项目可行性研究报告是一种专业的立项用书面材料，具有专业性、特殊性的性质。需要根据企业的投资情况进行量身编制。用于新建项目立项、备案、申请土地、企业节能审查、对外招商合作、环评、安评等。 严格按照行业规范编制，达到立项要求。
用于报送各级发改委立项、核准或备案的项目立项报告、可行性研究报告、项目申请报告。此类可研报告是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
　    项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
项目可行性研究报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 　　
   让您的投资更安全，经营更稳健！
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第 一章  研究概述
 第 一节 研究背景与目标
     第二节 研究的内容
     第三节 研究方法
     第四节 数据来源
     第五节 研究结论
         一、市场规模
         二、竞争态势
         三、行业投资的热点
         四、行业项目投资的经济性
 
第二章 养老公寓项目总论
第 一节 养老公寓项目背景
一、养老公寓项目名称
二、养老公寓项目承办单位
三、养老公寓项目主管部门
四、养老公寓项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节  可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、养老公寓项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、养老公寓项目建设进度
八、投资估算和筹措
九、养老公寓项目财务和经济评论
十、养老公寓项目综合评价结论
第三节  主要技术经济指标表
第四节  存在问题及建议

第三章 养老公寓项目投资环境分析
第 一节  社会宏观环境分析
第二节 养老公寓项目相关政策分析
一、国家政策
二、养老公寓行业准入政策
三、养老公寓行业技术政策
第三节  地方政策
 
第四章 养老公寓项目背景和发展概况
第 一节 养老公寓项目提出的背景
一、国家及养老公寓行业发展规划
二、养老公寓项目发起人和发起缘由
第二节 养老公寓项目发展概况
一、已进行的调查研究养老公寓项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、养老公寓项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 养老公寓项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、养老公寓项目建设的必要性
四、养老公寓项目建设的可行性
第四节  投资的必要性
 
第五章 养老公寓行业竞争格局分析
第 一节  国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节  重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节  企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
 二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
 
第六章 养老公寓行业财务指标分析参考
第 一节 养老公寓行业产销状况分析
第二节 养老公寓行业资产负债状况分析
第三节 养老公寓行业资产运营状况分析
第四节 养老公寓行业获利能力分析
第五节 养老公寓行业成本费用分析
 
第七章 养老公寓行业市场分析与建设规模
第 一节  市场调查
一、拟建养老公寓项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 养老公寓行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 养老公寓行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节养老公寓项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 养老公寓项目产品销售收入预测
 
第八章 养老公寓项目建设条件与选址方案
第 一节  资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节  建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件
四、其它应考虑的因素
第三节  厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
  
第九章 养老公寓项目应用技术方案
 
第 一节 养老公寓项目组成
第二节  生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节  总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节  土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节  其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章养老公寓项目环境保护与劳动安全
第 一节  建设地区的环境现状
一、养老公寓项目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
五、现有工矿企业分布情况
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况
八、交通运输情况
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料
十、环保、消防、职业安全卫生和节能
第二节 养老公寓项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节养老公寓项目拟采用的环境保护标准
第四节  治理环境的方案
一、养老公寓项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、养老公寓项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、养老公寓项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和养老公寓方案
五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
第五节  环境监测制度的建议
第六节  环境保护投资估算
第七节  环境影响评论结论
第八节  劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
 
第十一章  企业组织和劳动定员
第 一节  企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节  劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
 
第十二章 养老公寓项目实施进度安排
第 一节 养老公寓项目实施的各阶段
一、建立养老公寓项目实施管理机构
二、筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节 养老公寓项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 养老公寓项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
 
第十三章  投资估算与筹措
第 一节 养老公寓项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动估算
第二节  筹措
一、来源
二、养老公寓项目筹方案
第三节  投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
 
第十四章  财务与敏感性分析
第 一节  生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算
第二节  财务评价
第三节  国民经济评价
第四节  不确定性分析
第五节  社会效益和社会影响分析
一、养老公寓项目对国家政治和社会稳定的影响
二、养老公寓项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、养老公寓项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、养老公寓项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、养老公寓项目对合理利用自然资源的影响
六、养老公寓项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响
第十五章 养老公寓项目不确定性及风险分析
第 一节  建设和开发风险
第二节  市场和运营风险
第三节  金融风险
第四节  政治风险
第五节  法律风险
第六节  环境风险
第七节  技术风险
 
第十六章 养老公寓行业发展趋势分析
第 一节  我国养老公寓行业发展的主要问题及对策研究
一、我国养老公寓行业发展的主要问题
二、促进养老公寓行业发展的对策
    第二节  我国养老公寓行业发展趋势分析
第三节 养老公寓行业投资机会及发展战略分析
一、养老公寓行业投资机会分析
二、养老公寓行业总体发展战略分析
第四节  我国养老公寓 行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、养老公寓行业投资风险的规避及对策
 
第十七章 养老公寓项目可行性研究结论与建议
第 一节  结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节  我国养老公寓 行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章  财务报表
第 一节  资产负债表

第二节 投资受益分析表
第三节  损益表
 
第十九章 养老公寓项目投资可行性报告附件
1、养老公寓项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近5年的财务报表
4、养老公寓项目所需成果转让协议及成果鉴定
5、养老公寓项目总平面布置图
6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、养老公寓项目投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10、现金流量表
11、现金流量表
12、损益表
13、来源与运用表
14、资产负债表
15、财务外汇平衡表
16、固定资产投资估算表
17、流动估算表
18、投资计划与筹措表
19、单位产品生产成本估算表
20、固定资产折旧费估算表
21、总成本费用估算表
22、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
核心提示：
        养老公寓项目投资环境分析.
        养老公寓项目背景和发展概况.
        养老公寓项目建设的必要性.
        养老公寓行业竞争格局分析.
        养老公寓行业财务指标分析参考.
        养老公寓行业市场分析与建设规模.
        养老公寓项目建设条件与选址方案.
        养老公寓项目不确定性及风险分析.
        养老公寓行业发展趋势分析.
服务流程 ：　
1.客户问询，双方初步沟通；
2.双方协商报告编制费、并签署商务合同；
3.我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。