详细分析我国养老行业发展趋势及市场现状分析
近年来，养老客群的消费习惯发生了比较大的改变，养老产业呈现全新的趋势客户接受度不断提升，并开始开始接受一线高押金、二线城市高月费的养老项目，据克而瑞漾美调研，一线城市受访者对养老机构月费可承受范围在8000-10000元/月比例最高，达到31%，而二线城市普遍可承受范围在6000-8000元/月，占比达到30%。
综合各地方“十四五”规划，护理型床位供给是未来五年重要发展目标之一，护理型需求已经成为养老的刚需。数据显示，2020年，我国失能人群总人数达到了4375万人，其中轻度失能人数达到2961万人，中度失能人群也有869万人。反观护理型床位数量，2020年，养老护理型床位总量只有394万张。
健康养老产业资本动向将呈现出“强强联合、区域整合、运营为王”三大特征。
一是强强联合，优势互补，相关企业更加成熟、更加谨慎、更加清楚产业长周期的特点，从而更认真地审视自身的资源、优势、短板，寻找行业佼佼者进行资源互补，进行强强联合比如金融公司与运营企业的结合，地产企业与运营公司的联姻等;
二是省级平台整合区域市场，各省纷纷成立省级康养产业投资平台，试图整合区域养老市场，比如江苏、山东、湖南、辽宁、江西等省的康养平台已经着手布局;
三是优质运营公司成热门标的，寿山福海、寸草春晖、百龄帮、哺恩养老、悦华养老等一批优质的养老运营企业脱颖而出，成为资本关注的焦点。
2021年作为十四五规划首年，养老产业由政策养老加速向产业养老转变。
过去一年，关于养老方面的政策，国家和地方出台超过300条，核心产业、知识产业、辅助产业各个方面出台了大量落地性的政策，养老产业化特征凸显。从企业布局的角度来看，基于养老上下游产业链，企业投资领域趋于多元化。
国家养老产业政策扶持最新政策
国家层面出台多项扶持政策，如养老补贴、专项资金扶持计划、长护险试点、税费减免、高龄老年人津贴等等。2021年7月30日，银保监会明确发文，依法合规支持康养特色产业园区REITs试点;2021年12月31日，民政部、国家开发银行印发通知，部署“十四五”期间利用开发性金融支持养老服务体系建设，对满足授信条件的项目，给予不高于总投资额80%、原则上不超过25年贷款期限的贷款金额，并明确贷款利率、还款方式等优惠支持条件。一方面解决企业在筹建过程中的成本大、回收周期长、盈利能力难等问题;另一方面，是逐步疏通社会刚需老年客户的支付难题。
目前优质的康养类住区备受青睐，它们往往拥有高溢价、去化快的特征，比如宜兴雅达健康生态产业园·松下社区、常州茅山颐园医养小镇较周边同品质项目溢价率均在40%以上。此外，优质CCRC社区更受退休长者认可。
