详细分析我国学区房市场分析调研

　　　　跟随二手房价格的上涨趋势，成都的学区房近年来也在持续上涨。为了应对学区房热，成都在实行多年的小初升“多校划片”的基础上，去年有的区也开始推行小学入学“多校划片”来抑制学区房热。泡桐树小学是成都小学“五朵金花”之一。某中介房产经纪人介绍，去年这个时候，这里的学区房最低的总价大概是190万元左右，现在最低总价240万元。学区房面积越少单价越高，一般是五六十平方米的最好卖，单价大概四万多。

　　学区房有必要买吗?

　　对于家庭购房者而言，学区房似乎是所有楼房中的“明星房屋”，中介们知道学区房卖得好，也总会在推荐房源的时候，屡屡提及学区房的好处，然而，学区房现在可以买吗?需要注意，当家庭经济能力不允许时，的确没必要过分追求学区房，在孩子的教育问题上，学区房只是锦上添花，莫要为了购买学区房而牺牲生活质量。

　　学区房最重要的，是它的地理位置，这类房屋，价格比普通住宅贵很多，还不一定比商品房条件好，但它最具吸引力的地方，就在于周边有学校教育资源。购买学区房是开发商的炒作营销模式，但同时也满足了家长们的虚荣心，认为买了学区房，就一定能让孩子学习成绩提升，其实，孩子的成绩，与教育资源并没有必然联系。

　　2021学区房市场分析调研

　　2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。

　　这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。著名经济学家李迅雷也表示，今年疫情期失业人口高达7000万，大家在此阶段下基本都还是亏损状态，一部分人短时间还需要花存款，找寻工作将很难再拿出大笔钱买房，由此可见楼市想要真正回暖，可能还需要一段时间的复苏。

　　据悉，1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。6月末，商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。

　　有业内人士表示，1-6月份全国房地产投资额在今年前5个月持续为负的情况下，首次转正，进一步体现了楼市发展的韧劲。此类数据转正，也说明在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，具有非常好的意义。房地产开发投资为正，也具有很强的市场鼓舞性，对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用，尤其是会进一步增强房企对于房地产市场投资的信心。

　　未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

　　对于学区房，应该要有更清醒的认识;把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产，是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下，“学区房”已经没有了更好的前景。

　　教育资源均衡是未来的大方向，很多试点城市已经铺开，而且取得了一定的成效，一旦学区房的政策发生变化，那么对学区房价格将产生极大的影响，而这种影响只能是负面的。