详细分析我国购物中心运营行业市场深度调研

　　　　购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。

　　作为集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一身的综合商业体，购物中心不仅能全方位满足消费者购物需求，还为商家提供了良好的经营平台，同时也有利于提升城市商业形象。

　　近年来，购物中心建设行业在我国方兴未艾，项目兴建如火如荼。但是在购物中心高速发展过程中也存在很多问题，如：购物中心的盈利模式、管理模式、定位、发展速度过快、重复建设等等问题，有些问题已经成为制约产业发展的关键因素。近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

　　2020年以来，购物中心的开业数量和体量相比2019年同期有一定下降。据统计，2020年1-9月全国开业购物中心为157个(体量≥2万平方米)，总体量为1322.19万平方米。从已开业项目的开业时间来看，基本集中在受疫情影响较小的几个月，社会活动逐渐恢复后，开业购物中心数量和体量呈现增长状态，9月数量和体量均达到前三季度最高。据不完全统计，2020年全国商场计划开业数量超过1000座。其中华东是重点区域，开业数量达347座，占全国34.22%，规模在5-10万平方的商场依旧是主力。从计划开业的城市分布上看，一二线城市依旧是购物中心的集中地。一线城市由于商业设施完善和拿地成本高，计划新开数量开始放缓。

　　从2014年到2018年，购物中心开业量呈逐年上涨趋势，且2018年达到开业峰值。2018年的购物中心门店同比增速为6%，相对保持平稳增长;虽然与2017年的42%增速相比滑落较为明显，但2017年的高速回升主要是因为2016年购物中心的数量曾出现大幅下滑。

　　从企业贡献的角度来看，地产商具备天然拿地优势，万达一年新增52个项目高居榜首，排名前八的开店活跃企业中仅有爱琴海(红星美凯龙旗下)和天虹两家零售企业，一年分别新增9个和7个购物中心;整体市场中，购物中心市场需求量大，新供应的购物中心依旧在增多。

　　2018年末假期至春节阶段购物中心发展繁荣，一方面购物中心主要集中在年末开业，2018年12月全国共开店120家，占比全年数量的22.5%;同时“假日经济”为购物中心的发力重点，购物中心通过在美陈设计、营销模式上不断创新吸引顾客，而不仅仅是通过折扣促销来拉拢顾客增加销量。

　　购物中心向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，购物中心建设这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期， 入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%。

　　大型综合性购物中心及中型社区购物中心是主流。从单体购物中心规模数据看，5-10万㎡的购物中心占比过半;从不同发展阶段数据看，单体规模整体呈上升趋势，5万㎡以下的占比下降，15万㎡以上的占比上升幅度较大。