五星级生态度假酒店建设项目可行性研究报告
日期：2012-11-28 15:26:53 来源:中国项目工程咨询网 浏览：
五星级生态度假酒店占地面积为60亩，别墅式酒店共建设20幢，建筑面积为40000.20㎡；公共服务中心建筑面积10000.05㎡；分为客房区、餐饮区、商务区、康体疗养区、休闲娱乐区等几大部份。酒店设置叠墅合院区普通标准间180间，独墅标准套房80间，会所豪华套房40间，均凭水而居。各种配套功能齐全，其中会议厅（室）12个，大型多功能会议厅（演艺厅）1个，可容纳500多人的大型会议，拥有SPA水疗馆健身美容桑拿、室内球类、棋牌休闲、室外网球、露天游泳池等娱乐设施，以及相配套的酒吧、咖啡厅。独建3000㎡挑高玻璃温室房、人工沙滩、观光带。该酒店绿化用地占地26.67%，名花古木、小桥流水、环境幽静、景色迷人。
第一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目负责人 1
1.1.4项目建设性质 1
1.1.5项目建设地点 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目提出背景 2
1.2.1巴州旅游业发展前景可观 2
1.2.2库尔勒市城市大交通建设将促进旅游等相关产业快速发展 3
1.2.3本次半岛五星级生态度假酒店建设项目的提出 3
1.3项目公司介绍 4
1.4编制依据 4
1.5 编制原则 5
1.6研究范围 5
1.7主要经济技术指标 6
1.8综合评价 7
第二章 项目建设必要性与可行性分析 8
2.1 项目建设必要性分析 8
2.1.1 顺应库尔勒市旅游产业快速发展的需要 8
2.1.2满足当地及周边地区休闲娱乐需求的需要 8
2.1.3促进就业相关产业发展的需要 9
2.1.4带动当地经济快速发展的需要 9
2.2项目建设可行性分析 9
2.2.1项目建设符合库尔勒城市及旅游相关产业发展规划 9
2.2.2市场可行性 10
2.2.3项目具备一定的发展优势 11
2.2.4管理可行性 11
2.3可行性分析结论 11
第三章 市场分析 12
3.1我国旅游产业发展分析 12
3.1.1我国旅游业发展现状 12
3.1.2我国休闲旅游业发展前景 13
3.2休闲娱乐产业发展状况分析 14
3.3新疆巴州旅游产业发展分析 16
3.4巴州旅游产业发展机遇分析 17
3.5库尔勒旅游产业发展前景分析 18
3.6酒店行业发展现状分析 19
3.6.1酒店产业发展状况 19
3.6.2高档星级酒店发展状况 20
3.7库尔勒市星级酒店行业市场状况分析 21
3.8市场小结 24
第四章 项目建设条件 25
4.1地理位置选择 25
4.2区域位置简介 25
4.3区域气候环境 26
4.4物产资源环境 26
4.5名胜旅游资源环境 27
4.6历史古迹与自然风光 34
4.7区域交通环境 35
第五章 总体建设方案 37
5.1酒店设计要求 37
5.2酒店客房部分 39
5.3餐饮部分 41
5.3.1 大堂吧&西餐厅 41
5.3.2 中餐厅 41
5.3.3各类厨房库房面积 42
5.4 宴会多功能厅及会议室部分 43
5.5 康体水疗娱乐部分 44
5.5.1 KTV 夜总会 44
5.5.2康体水疗区 44
5.6行政办公部分 45
5.7 后勤设备部分 46
5.8 停车场部分 46
5.9酒店机电系统与流线说明 46
5.9.1空调／通风系统 46
5.9.2供排水系统 47
5.9.3消防系统 48
5.9.4供电系统 48
5.9.5弱电系统 49
5.10绿化美化方案 49
第六章 节能方案 50
6.1节能设计依据 50
6.2 主要节能措施 50
第七章 环保及消防 52
7.1环保依据及设计原则 52
7.1.1环境保护设计依据 52
7.1.2设计原则 52
7.2主要污染源防治措施 52
7.3消防安全 54
7.3.1设计依据 54
7.3.2设计原则 54
7.3.3消防措施 55
第八章 劳动安全卫生 57
8.1概况 57
8.2劳动安全 57
8.2.1防火防爆设计 57
8.2.2电力 57
8.2.3防静电防雷措施 58
8.3劳动卫生 58
8.3.1防暑降温 58
8.3.2卫生 58
8.3.3噪声 58
8.3.4照明 58
第九章 企业组织与劳动定员 60
9.1企业组织机构 60
9.2劳动定员 61
9.3酒店管理措施 61
第十章 项目实施规划 63
10.1建设工期的规划 63
10.2 建设工期 63
10.3实施进度安排 63
第十一章 投资估算与资金筹措 64
11.1投资估算依据 64
11.2固定资产投资估算 64
11.3流动资金估算 65
11.4资金筹措 66
11.5项目投资总额 66
11.6资金使用和管理 70
第十二章 财务及经济评价 71
12.1总成本费用估算 71
12.1.1基本数据的确立 71
12.1.2产品成本 72
12.1.3平均产品利润与销售税金 73
12.2财务评价 73
12.2.1项目投资回收期 73
12.2.2项目投资利润率 74
12.2.3不确定性分析 74
12.3综合效益评价结论 76
第十三章 招标方案 78
13.1招标管理 78
13.2招标依据 78
13.3招标范围 78
13.4招标方式 79
13.5招标程序 80
13.6评标程序 80
13.7发放中标通知书 80
13.8招投标书面情况报告备案 80
13.9合同备案 80
第十四章 风险分析及规避 82
14.1项目风险因素 82
14.1.1不可抗力因素风险 82
14.1.2行业风险 82
14.1.3市场风险 82
14.1.4管理风险 82
14.1.5资金管理的风险 83
14.2风险规避对策 83
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 83
14.2.2行业风险规避对策 83
14.2.3市场风险规避对策 83
14.2.4管理风险规避对策 84
14.2.5资金管理风险规避 84
第十五章 结论与建议 85
15.1结论 85
15.2建议 85
附 表 86
附表1 销售收入预测表 86
附表2 总成本费用表 88
附表3 外购原材料表 89
附表4 外购燃料及动力费表 90
附表5 工资及福利表 91
附表6 利润与利润分配表 92
附表7 固定资产折旧费用表 93
附表8 无形资产及递延资产摊销表 94
附表9 流动资金估算表 95
附表10 资产负债表 96
附表11 资本金现金流量表 97
附表12 财务计划现金流量表 99
附表13 项目投资现金量表 101
第一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目负责人 1
1.1.4项目建设性质 1
1.1.5项目建设地点 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目提出背景 2
1.2.1巴州旅游业发展前景可观 2
1.2.2库尔勒市城市大交通建设将促进旅游等相关产业快速发展 3
1.2.3本次半岛五星级生态度假酒店建设项目的提出 3
1.3项目公司介绍 4
1.4编制依据 4
1.5 编制原则 5
1.6研究范围 5
1.7主要经济技术指标 6
1.8综合评价 7
第二章 项目建设必要性与可行性分析 8
2.1 项目建设必要性分析 8
2.1.1 顺应库尔勒市旅游产业快速发展的需要 8
2.1.2满足当地及周边地区休闲娱乐需求的需要 8
2.1.3促进就业相关产业发展的需要 9
2.1.4带动当地经济快速发展的需要 9
2.2项目建设可行性分析 9
2.2.1项目建设符合库尔勒城市及旅游相关产业发展规划 9
2.2.2市场可行性 10
2.2.3项目具备一定的发展优势 11
2.2.4管理可行性 11
2.3可行性分析结论 11
第三章 市场分析 12
3.1我国旅游产业发展分析 12
3.1.1我国旅游业发展现状 12
3.1.2我国休闲旅游业发展前景 13
3.2休闲娱乐产业发展状况分析 14
3.3新疆巴州旅游产业发展分析 16
3.4巴州旅游产业发展机遇分析 17
3.5库尔勒旅游产业发展前景分析 18
3.6酒店行业发展现状分析 19
3.6.1酒店产业发展状况 19
3.6.2高档星级酒店发展状况 20
3.7库尔勒市星级酒店行业市场状况分析 21
3.8市场小结 24
第四章 项目建设条件 25
4.1地理位置选择 25
4.2区域位置简介 25
4.3区域气候环境 26
4.4物产资源环境 26
4.5名胜旅游资源环境 27
4.6历史古迹与自然风光 34
4.7区域交通环境 35
第五章 总体建设方案 37
5.1酒店设计要求 37
5.2酒店客房部分 39
5.3餐饮部分 41
5.3.1 大堂吧&西餐厅 41
5.3.2 中餐厅 41
5.3.3各类厨房库房面积 42
5.4 宴会多功能厅及会议室部分 43
5.5 康体水疗娱乐部分 44
5.5.1 KTV 夜总会 44
5.5.2康体水疗区 44
5.6行政办公部分 45
5.7 后勤设备部分 46
5.8 停车场部分 46
5.9酒店机电系统与流线说明 46
5.9.1空调／通风系统 46
5.9.2供排水系统 47
5.9.3消防系统 48
5.9.4供电系统 48
5.9.5弱电系统 49
5.10绿化美化方案 49
第六章 节能方案 50
6.1节能设计依据 50
6.2 主要节能措施 50
第七章 环保及消防 52
7.1环保依据及设计原则 52
7.1.1环境保护设计依据 52
7.1.2设计原则 52
7.2主要污染源防治措施 52
7.3消防安全 54
7.3.1设计依据 54
7.3.2设计原则 54
7.3.3消防措施 55
第八章 劳动安全卫生 57
8.1概况 57
8.2劳动安全 57
8.2.1防火防爆设计 57
8.2.2电力 57
8.2.3防静电防雷措施 58
8.3劳动卫生 58
8.3.1防暑降温 58
8.3.2卫生 58
8.3.3噪声 58
8.3.4照明 58
第九章 企业组织与劳动定员 60
9.1企业组织机构 60
9.2劳动定员 61
9.3酒店管理措施 61
第十章 项目实施规划 63
10.1建设工期的规划 63
10.2 建设工期 63
10.3实施进度安排 63
第十一章 投资估算与资金筹措 64
11.1投资估算依据 64
11.2固定资产投资估算 64
11.3流动资金估算 65
11.4资金筹措 66
11.5项目投资总额 66
11.6资金使用和管理 70
第十二章 财务及经济评价 71
12.1总成本费用估算 71
12.1.1基本数据的确立 71
12.1.2产品成本 72
12.1.3平均产品利润与销售税金 73
12.2财务评价 73
12.2.1项目投资回收期 73
12.2.2项目投资利润率 74
12.2.3不确定性分析 74
12.3综合效益评价结论 76
第十三章 招标方案 78
13.1招标管理 78
13.2招标依据 78
13.3招标范围 78
13.4招标方式 79
13.5招标程序 80
13.6评标程序 80
13.7发放中标通知书 80
13.8招投标书面情况报告备案 80
13.9合同备案 80
第十四章 风险分析及规避 82
14.1项目风险因素 82
14.1.1不可抗力因素风险 82
14.1.2行业风险 82
14.1.3市场风险 82
14.1.4管理风险 82
14.1.5资金管理的风险 83
14.2风险规避对策 83
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 83
14.2.2行业风险规避对策 83
14.2.3市场风险规避对策 83
14.2.4管理风险规避对策 84
14.2.5资金管理风险规避 84
第十五章 结论与建议 85
15.1结论 85
15.2建议 85
附 表 86
附表1 销售收入预测表 86
附表2 总成本费用表 88
附表3 外购原材料表 89
附表4 外购燃料及动力费表 90
附表5 工资及福利表 91
附表6 利润与利润分配表 92
附表7 固定资产折旧费用表 93
附表8 无形资产及递延资产摊销表 94
附表9 流动资金估算表 95
附表10 资产负债表 96
附表11 资本金现金流量表 97
附表12 财务计划现金流量表 99
附表13 项目投资现金量表 101
