未来曼哈顿豪宅市场尤其可观
道格拉斯·艾丽曼的数据显示,从7月初到9月底,整个曼哈顿行政区售出的豪华公寓数量为453套。这一总数是去年同期的三倍多,与今年第二季度相比,也增加了32.5%。该公司将豪华公寓定义为市场中占比最高的10%。
过去三个月,曼哈顿的房价中值为111.5万美元,比去年同期上涨1.4%,比两年前同期上涨8.8%。一居室合作公寓和共管公寓的售价中值为80万美元,比一年前上涨了3.6%。
在曼哈顿所有价位的市场上,人们对交易的胃口都一样好,但未来曼哈顿豪宅市场尤其可观。高净值购物者一直将目标锁定在曼哈顿最豪华的公寓上,将交易量推高至近10年来的水平。
美国一季度豪宅销售飙升41.6%
今年一季度美国豪宅销售较去年同期飙升了41.6%,该网站将豪宅定义为平均售价97.5万美元的住宅。
相比之下,被该网站定义为“可负担”(平均售价184400美元)的住宅销售仅增长7%,这是自大流行开始以来美国贫富分化加剧的象征,富人过得不错,而低收入者挣扎在贫困线上。这种所谓的“K型”复苏也体现在房地产市场上。
报告指出,不同价格层次的房屋销售增长通常是相似的,但大流行加剧的经济不平等导致了这种差异。富有的美国人可以随时随地工作,他们正在利用低押贷款利率购买高端住宅,尤其是在热门的度假目的地,这促成了豪华住宅销售的激增。
高端住宅市场分析
随着人们价值观更人性化的功能划分,更优质的生活情景体验,更强调圈层交流的社区氛围打造,随着中国财富阶层消费观念的成熟,发展高端住宅市场趋势将成为未来10年主流豪宅的价值核心。
未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给高端住宅的多元化发展带来新的机遇!