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详细分析我国高端住宅市场分析

日期:2021-10-15 09:18:19   来源:中国项目工程咨询网   浏览:
    曼哈顿公寓租金是多少?纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周四发布的报告显示,曼哈顿9月公寓租金平均上涨5.9%,至3216美元,是自去年5月疫情早期以来的首次上涨,并创下自2019年12月以来最大单月涨幅。随着雇主们让员工重返曼哈顿的办公室,对公寓的需求激增,使房东们能够收取更高的租金。报告显示,上个月曼哈顿公寓成交价与要价相比平均仅打了1.1%的折扣,远低于上年同期的4.5%。房东们也在削减吸引租客的入住激励措施:9月份新签订的租约中,有30%附有免除部分租金或由房东支付中介费等激励措施,而去年这一比例为55%。

  未来曼哈顿豪宅市场尤其可观

  道格拉斯·艾丽曼的数据显示,从7月初到9月底,整个曼哈顿行政区售出的豪华公寓数量为453套。这一总数是去年同期的三倍多,与今年第二季度相比,也增加了32.5%。该公司将豪华公寓定义为市场中占比最高的10%。

  过去三个月,曼哈顿的房价中值为111.5万美元,比去年同期上涨1.4%,比两年前同期上涨8.8%。一居室合作公寓和共管公寓的售价中值为80万美元,比一年前上涨了3.6%。

  在曼哈顿所有价位的市场上,人们对交易的胃口都一样好,但未来曼哈顿豪宅市场尤其可观。高净值购物者一直将目标锁定在曼哈顿最豪华的公寓上,将交易量推高至近10年来的水平。

  美国一季度豪宅销售飙升41.6%

  今年一季度美国豪宅销售较去年同期飙升了41.6%,该网站将豪宅定义为平均售价97.5万美元的住宅。

  相比之下,被该网站定义为“可负担”(平均售价184400美元)的住宅销售仅增长7%,这是自大流行开始以来美国贫富分化加剧的象征,富人过得不错,而低收入者挣扎在贫困线上。这种所谓的“K型”复苏也体现在房地产市场上。

  报告指出,不同价格层次的房屋销售增长通常是相似的,但大流行加剧的经济不平等导致了这种差异。富有的美国人可以随时随地工作,他们正在利用低押贷款利率购买高端住宅,尤其是在热门的度假目的地,这促成了豪华住宅销售的激增。

  高端住宅市场分析

  随着人们价值观更人性化的功能划分,更优质的生活情景体验,更强调圈层交流的社区氛围打造,随着中国财富阶层消费观念的成熟,发展高端住宅市场趋势将成为未来10年主流豪宅的价值核心。

  未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给高端住宅的多元化发展带来新的机遇!


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