想分析我国商品房行业市场现状分析

　　　　深圳大行突然上调房贷利率，楼市“加息”潮来了?首套由4.95%上调至5.10%，或成各大行跟进上调“信号弹”。中国建设银行深圳市分行今日下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

　　在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

　　住房既是民生问题，也是发展问题，事关群众安居乐业，事关城市长远发展。2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。

　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　据国家统计局数据：2020年商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%。其中，住宅销售面积15.5亿平方米，同比增长3.2%。

　　商品房销售额17.4万亿元，同比增长8.7%，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额15.5万亿元，增长10.8%。

　　进入2021年以来，国内多个城市继续灵活“因城施策、多措并举”，保证房地产市场平稳发展。深圳、上海、广州、杭州等一线城市出台楼市调控政策，内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等。江西等省市放宽落户限制，促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革。

　　房产证抵押贷款市场规模预测

　　图表：2020-2025年房产证抵押贷款市场规模预测(万亿元)

　　未来几年，我国房产证抵押贷款市场规模将稳定增加，增长速度在3%-5%之间，预计2025年市场规模达到25.2万亿元。