详细分析我国住房租赁行业分析

　　　　随着暑期的，租房市场也逐渐活跃起来。据媒体从北京一处租房中介了解到，6月份以来，租赁成交量有明显提升，市场正逐步回归疫情前的水平。同时，目前的租房市场，租客大多是95后，这些年轻群体租房时更看重房屋品质。业内人士称，从5月底到9月初，市场中主要有两拨人在租房，刚毕业的学生和开学前准备陪读的一家人，租房市场也将迎来一段密集成交的时期，租房市场迎来旺季。

　　中国住房租赁行业分析

　　我们简单了解一下住房租赁，住房租赁也称房屋租赁，是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

　　住房租赁行业由来已久，在较长的发展时间中，已形成较为成熟的发展模式。

　　据调研报告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。报告数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。对于刚走出校门，或者即将走出校门的青年群体而言，对于租金相对更加敏感。调研结果显示，92.3%的受访者表示可接受的租金范围在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。这也就意味着，在一线城市，他们是不会考虑选择整租的，基本以合租形式为主。统计数据发现，2021年毕业季期间，一线城市合租单间租金已经达到2000元。

　　政策上，2020年7月，根据《财政部办公厅住房城乡建设部办公厅关于组织申报第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》中，按照竞争性评审得分，排名前8位的天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安进入2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。同年，住房和城乡建设部等6部门按照中央"不忘初心、牢记使命"主题教育要求，在中央纪委国家监委牵头下，开展了整治住房租赁中介机构乱象工作。

　　2021年4月，中国住房和城乡建设部联合国家发改委、公安部等六部委联合出台住房租赁新规，以加强住房租赁企业监管，防范化解金融风险。

　　业内权威分析认为，当前我国一线城市的租房需求增速正在减缓，二线城市需求的上升趋势较快。从增速角度来看，未来租赁需求的增长速度在城市间可能出现分化，由于北京、上海等一线城市近年间一直严格控制流动人口，而二线城市与一些强三线城市，则通过优惠落户政策大力引进人才。

　　通过研究我们还得出，租房人群呈现年轻化，以90后为主力，2019年我国租房人群中21-30岁年龄占比达到了61.3%，其中21-25岁人群达到34.4%，而30岁以上的人群租房占比仅为24.6%。显而易见，目前90后是租房的主力人群。

　　2021年以来，随着我国从疫情中逐步走出，疫情对经济的影响逐渐降低，加之毕业季已经来临，个人房源租金已经止跌上扬，租金价格将持续上升。6月18日的国务院常务会议确定多项加快发展保障性租赁住房的政策，从增加保障性租赁住房供给，允许更多类型的土地、房屋改建为保障性租赁住房，降低住房租赁企业税负等方面发力，缓解新市民青年人等群体住房困难。业内专家分析，本次会议政策针对大城市新进就业人群的租房需求，在增加保障性租赁住房的供给渠道上有所突破，并开始重视租赁企业的经营压力，通过减低税负来增加企业信心，保证了保障性租赁住房的长远发展。

　　随着住房租赁行业竞争的不断加剧，国内优秀的行业企业愈来愈重视对市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的行业企业迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚!