关于我们 | 联系我们 | 常见问题 欢迎光临中国项目工程咨询网!

详细分析我国住宅产业化发展前景及投资策略研究

日期:2021-03-19 08:53:56   来源:中国项目工程咨询网   浏览:

    “十四五”规划指出,未来五年我国仍然坚持“房住不炒”原则,作为我国房价最高的深圳来说,自2020年开始,政府多次出台楼市调控政策,进一步遏制房价,且成效显著。从房地产开发投资的增速来看,2010-2019年,我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后,增速呈连续下滑之势,2016年以来,房地产投资增速小幅回升。

  2019年,我国房地产开发投资达13.22万亿元,同比增长9.9%,高于全国GDP增速。截止至2020年1-8月全国房地产开发投资达到88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中,住宅投资65454亿元,增长5.3%,增速提高1.2个百分点。

  2020年,TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元,同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元,TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看,TOP50房企销售额市占率62.2%,TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显,行业竞争和梯队分化进一步加剧。

  住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。

  目前,我国的住宅产业化虽然已经有较大的发展,但依然存在一些问题,表现在:我们经常把产业化简单理解为预制混凝土技术,也就是PC技术。政府的很多激励政策也都是针对PC制订的,实际上,PC只是产业化、工业化的一部分;二是忽略了部品部件是产业化的重要组成部分。产业化应该是一个完整的产业链,没有部品部件的参与,建筑只能称为工业化,而不能称为产业化;三是产业化在政府、行业、企业三方面的协同作战能力虽然有提高,但还不够紧密,各地的发展水平也参差不齐。目前住宅产业化各个环节 涉及方方面面的标准都严重不足。这使得相关企业面临“无章可循”的窘境,标准的缺失日益成为住宅产业化的发展瓶颈。尽管国标《装配式混凝土结构技术规程》已颁布实施,但目前迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系。

  近几年部分热门城市住宅用地供应量逐年萎缩,土地成交价持续上涨,地价涨幅高于房价,这也迫使开发企业通过拔高楼盘定位、提高装修品质等方式增加附加值,获取更高溢价率,因此带来新建住宅豪宅化的趋势。

  从2016年下半年开始,低密度、大户型、高单价的高端住宅成交大幅增长。2016年北上广深四个一线城市均价在7.2万元每平方米以上的住宅成交接近2万套,成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升,同比增长44%。

  2016年12月,北京成交价7万元每平方米以上公寓豪宅市场共交易453套,成交面积6.7万平方米,环比分别增加100%、80%。2017年2月份,北京公寓豪宅市场(成交价8万元每平方米以上)共成交243套,成交面积2.98万平方米,环比分别翻了近5倍与6倍。同时,2月份北京公寓豪宅市场成交均价93768元/平方米,环比上涨12%。

  住宅产业化行业研究报告对我国住宅产业化的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析,着重对住宅产业化业务的发展进行详尽深入的分析,并根据住宅产业化行业的政策经济发展环境对住宅产业化行业潜在的风险和防范建议进行分析。


回到顶部




北京国宇祥
上一篇:详细分析我国连锁书店企业未来投资风险态势分析
下一篇:最后一页