详细分析我国天津房价暴跌原因及前景预测
而在天津不管是新房还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态。根据天津楼市2020年8月的数据显示，天津市二手房挂牌均价不断下降，从每平米20113元下降为20057元,而2017年时的最高是近30000元。需要明确一点的是，天津房价不是突然暴跌，而是近几年来，一直处于阴跌中，这个无可争议，只是具体楼盘跌多跌少的问题。特别是一些郊区楼盘，很多人买了纯粹是为了落户口，潮水褪去自然跌的最狠。
报道援引贝壳研究院数据称，“受调控政策影响，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。”
截止2020年8月份，天津楼市的库存二手房数量现在突破14万套了，达到天津楼市历史上的最高纪录。卖盘不断增加，买盘不断降低，供需关系摆在那，房价下跌就成了主旋律。现在天津如果有房产中介跟你说有钱在天津都买不到房子，那肯定是骗你的。现在只要你有钱，天津哪里的房子都有。
新房方面，贝壳研究院称，“在2017年，天津新房市场成交量环比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后几年保持稳定。调控对价格较高的核心城六区的新房市场打击明显，而作为主力成交区域的城市外围，下跌幅度较小，且2018与2019年的量价均表现稳定。”
实际上，无论是从四大直辖市的角度分析，还是从一二线城市的角度看，天津都是一个“神奇的存在”，而这种“神奇的存在”就是天津房价大跌的原因和理由，也是如何判断天津房价未来趋势的重要依据。
首先是，天津的经济与老牌直辖市的地位远不相称，天津作为老牌的三大直辖市之一，天津理应占有中国经济的一席之地，但如今人们谈论经济发展都会提到北上广深，或者其他新一线城市，但唯独很少提到天津，这些年天津基本上是处于完全被忽略的地位。近些年来，大城市的虹吸效应在天津表现为反噬，同时又被河北众多城市所分流，北京、天津和河北在全国的地理位置上是一个绝对特殊的安排，表面上看，北京、天津作为两大直辖市在河北省境内形成两大明珠和经济支点，从而对河北经济形成带动作用，但事实上却是北京和天津一强一弱，大城市对周边的吸虹和带动作用却体现为北京对天津的反噬，两大明珠成了一明一暗，天津对河北的带动反而成为河北对天津经济的分流。
天津、石家庄、北三县、燕郊都属于环京圈，这几个区域完全可以放在一起讨论，它们都有个共同的特点：基本不会被北京辐射，只会被北京虹吸，尤其是高端人才。京津冀和长三角珠三角比起来协同效益是趋近于零。后两个都市圈都是“多核”，长三角有沪苏杭、南京、宁波和发达的民营经济，珠三角更是升级为大湾区，深广珠港澳带佛山东莞中山惠州一批小弟。而京津冀真的非常尴尬，雄安正在建着，天津更像北京的制造业后花园，没有优势产业。
2016年天津全年GDP增速9.0%，在全国排名第四，到了2017年各地纷纷交出成绩单，天津全年GDP增速降到了3.6%，GDP总量18595亿元，而当时的重庆，GDP增速9.3%，经济总量达到了19500亿元。
天津作为一个老牌直辖市，GDP总量首次被中国最年轻的直辖市超越，跌至第六位。不曾想这还只是个开端，在环保政策升级后，近三年来，严重依赖重化工产业的天津更是连续滑坡，到了2019年已经在前十名中垫底，仅1.41万亿，只比南京多了70来亿，约为排在榜首的上海的37%。2020年上半年，天津GDP为6309亿元，相比之下，南京同期地区生产总值6612亿元，南京本年度超过天津已经没有任何悬念，考虑到武汉已经渐渐恢复活力，今年天津很可能会从前十名中消失。
在这种经济增长能力和经济总量情况看，天津的住房价格并不具有经济发展的支撑。我们再来看影响房价的另一个方面：人口。
天津的常住人口增量从2011年的56.7万人下降到2016年的2.4万人，从2018年5月“海河英才计划”以来，今年8月中旬，天津市人社局公开回应说，2年多来该市共引进人才近30万人。2018年引进13.3万，2019年11.5万，也就是说今年到目前引进还不到5万，全年肯定不会超过10万。而且引进人口也不是常住天津，去年天津的常住人口只增加了2.23万人，海河英才对天津的经济拉动作用，可能也要远远低于预期。其中，外来人口499.01万人，占全市常住人口的32%，年末全市户籍人口1108.18万人。
没有持续有力的人口注入，是天津房价难以持续上涨的因素之一，落户天津的人一般是以天津作为跳板，大家都是奔着天津的高考优势去的。落了户顶多买个小房子，纯粹是为了孩子去考试，并不是真为了去天津居住、消费，这种买房人，对天津经济发展的助推很有限。在天津落户而在北京工作和生活，是很多北京天津两地人的“生活状态”，这导致引进人口对天津本地经济，没有任何带动作用，天津的住房价格难以上涨也正是如此。
再是天津的去库存压力大，也是导致房价下跌的原因之一，房价与其他商品价格一样，是有供需关系决定的，在外来购买力难以有效的购买住房的情况下，本地收入水平又不高，住房的供给能力就成为住房价格变动的决定性因素。
有数据表明，在人口差不多的两个城市深圳市和天津市相比较，2016年天津市新增住宅供应量23万套，深圳市从2016年至2018年新增住宅供应量分别为4.04万套、 2.58万套和2.94万套，三年累计增加住房9.56万套，天津2016年一年的住宅供应量就相当于深圳3年供应量的2.4倍。而天津二手房交易量2017年比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%，今年1-7月比去年同期下降了23%。
及时天津的房价跌跌不休，地方政府仍然保持较大规模的供地，尤其是2019年，在楼市低迷，新房打9折、8折促销的时候，地方政府的卖地量却创了历史新高，一般来说，地方政府想制止房价下跌，短期内最好的方法之一，除了放松调控，就是减少供地，把库存去掉。但天津并没有这样做，当然，这并非当地不愿意，有哪个地方政府乐意看见自己房价下跌的呢?
而是因为财政负债率太高、财政紧张。截至2019年末，天津市的政府债务率达到了99.58%，全国省市排名中，依然名列前几位，所以政府降负债的压力依然很大。财政压力如此之大，只能拼命拍地，以求增加卖地的收入。
