详细分析我国未来投资战略分析报告

　　　　高端物业是指智能化程度高、技术创新、性能超群、配套齐全、服务上乘且投资回报率比较高的物业项目，主要指高档住宅区、别墅区,各种商厦、宾馆、写字楼等物业。高端物业需要引进国际管家，其一是为了更新物业管理理念，进一步提升物业管理水平。为业主营造出一个和谐、舒适、写意的生活环境。其二是探索出一套有中国特色的高端物业管理模式。这并不是否定常规的物业管理，而是对传统的传承和延伸。高端物业市场发展现状如何?

　　根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，结合内外部宏观经济环境，2018—2020年，全国商品房加保障房销售面积将超过40亿平方米，以2017年全国246.65亿平方米的管理面积为基准，到2020年全国物业管理规模将超287亿平方米;按百强企业管理项目平均物业费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.5万亿元。

　　住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》影响，A+H42家物业股今日开盘全线大涨。截至发稿，涨幅超过10%的物业股有17家，高端物业涨幅在5%以上的有27家，除了浦江中国、和泓服务2家因体量小不涨不跌以外，40家物业股呈现不同程度的涨幅。

　　2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低，房企销售均价普遍下滑，监测的39家企业销售完成率显着低于上一年，恒大操盘金额和销售面积均位于行业首位。受新冠疫情影响的时间难以预测，高端物业行业不确定性增加，房企对2020年的销售目标持谨慎态度。2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。

　　2020年1-4月，恒大和碧桂园发展强势，恒大以微弱的高端物业优势领先。操盘金额看，中国恒大与碧桂园均进入两千亿阵营，分别为2102.5亿元与1835.9亿元，万科地产紧随其后，这三家企业形成了明显的断层优势;根据操盘面积看，中国恒大、碧桂园遥遥领先，操盘面积均超过2000万平方米;操盘面积在1000-2000万平方米的仅有万科一家;操盘面积在500-1000万平方米的有3家;500万平方米以下的有14家。

　　高端物业市场规模

　　数据显示，截止2019年，中国物业管理行业市场规模约为8206亿元，较2018年同比增速8.89%，行业增速相对较快。中国高端物业行业资产规模为11960亿元，比2018年增加21.16%。

　　本报告利用中研普华长期对高端物业行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威高端物业资料，采用与国际同步的科学分析高端物业模型，全面而准确地为您从高端物业行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个高端物业行业的市场走向和发展趋势。

---