详细分析我国地下空间市场调研

　　　　地下空间行业前景现状如何?未来地下空间行业投资机会有多少?据了解，今后20年或更长时间，将是中国城市地下空间大规模建设的高峰期。例如，今后十年，中国将有近30个城市进入城市地铁与轻轨建设的高速发展时期，预计今后五年城市地铁将增加500-600公里或更多。其中上海与北京将分别以每年40公里或更高的速度发展地铁。中国的城市化只有走城市土地资源高效利用与地下空间综合开发的道路，才能实现可持续发展。在21世纪的头十年，中国城市地下空间开发利用的总目标是：在目前城市地下空间开发利用已取得的成果基础上，加快城市地下空间开发利用的总体规划编制。

　　地下空间市场调研 2021年地下空间行业运营风险及地下空间行业分析报告

　　随着我国一线城市地下空间的开发利用，地下浅层部分将会利用完毕，以及深层开挖技术和装备的逐步完善，为了综合利用地下空间资源，地下空间开发将逐步向深层发展。尽管深层地下空间的开发成本较大，连“财大气粗”的世茂集团深坑酒店也是充分利用了废弃采石坑的地下空间，地下空间成为海拔最低的酒店，但深层地下空间资源的开发利用已成为未来城市现代化建设的主要课题。

　　地下空间是一个巨大而丰富的空间资源，城市地下空间可开发的资源量为可供开发的面积、合理开发深度与适当的可利用系数之积。显示，2012年我国城市建设用地总面积为32.28万公顷，按照40%的可开发系数和30米的开发深度计算，可供合理开发的地下空间资源量就达到3873.60亿立方米。这是一笔很可观而又丰富的资源，若得到合理开发，那么将对扩大城市空间、实现城市集约化发展具有重要的意义。

　　在城市地下空间开发方面起步较早的上海，已开发地下空间面积约4000万平方米，形成超过10座以上大小不等的“地下城”。在武汉市，规划在主城区684平方公里范围内，到2020年建成2000万平方米地下空间。在北京，每年计划增加约300万平方米地下空间，到2020年地下空间将建成9000万平方米的地下空间，人均5平方米。在长沙，还计划在城市西部一个水面数万平方米的湖泊下，建设水下商场、酒店、公共休闲设施等工程。

　　中研普华产业研究院按照地下空间的用途可以分为七种类别

　　图表：地下空间按用途分类

　　地下空间按开发利用的深度可分为浅层空间、中层空间和深层空间三大类。

　　2020年北京市地下空间建成面积将达到9000万平方米，人均拥有面积达到5平方米。根据北京中心城区地下空间规划，到2020年，中心城区的地下空间规划将达到地面建筑总面积的20-30%。

　　北京市出台的轨道交通新规划方案：到2020年，全市轨道交通的总里程将超过1000公里。未来10年内，北京轨道交通将以每年40公里的速度增长，市民在五环以内使用轨道交通能在20分钟内到达目的地;二环以内步行5分钟内就能找到一个地铁车站，公共交通地下空间设施将成为8成左右市民的主要交通工具，其中一半的人将会经常使用轨道交通。

　　我国开始城市地下空间建设，较欧美、日本等发达国家起步晚。进入21世纪以来，我国以地铁为主导的地下轨道交通、以综合管廊为主导的地下市政等开发快速崛起，城市地下空间的开发利用呈现规模发展态势。

　　中国工程院战略咨询中心、中国城市规划学会主办的 “国土空间规划契机下地下空间的机遇与挑战”学术研讨会暨《2020中国城市地下空间发展蓝皮书》(下称：蓝皮书)发布会在京举办。

　　《蓝皮书》指出，在省级行政区划单位中，2019年累计新增地下空间建筑面积最多的依次为江苏(1.36亿平方米)、山东(1.04亿平方米)、广东省(0.99亿平方米)三省，年均新增量均超2400万平方米。根据地下空间综合实力评价体系，截至2019年底，内地城市地下空间发展综合实力排名前10位依次是上海、北京、南京、广州、杭州、武汉、长沙、苏州、深圳、成都。

　　“十三五”期间，全国地下空间开发直接投资总规模约8万亿元;全国累计新增地下空间建筑面积达到10.7亿平方米，城镇常住人口人均新增1.26平方米。