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详细分析我国房地产行业新政策及趋势分析

日期:2020-09-07 08:48:21   来源:中国项目工程咨询网   浏览:
   杭州发布房产新政,促进房地产市场健康发展。9月4日,杭州市住保房管局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。为贯彻落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求,支持合理自住需求,遏制投机炒房,促进杭州房地产市场平稳健康发展,通知对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

  此次政策明确,完善了住房限购政策,明确以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。这条规定实际上堵住了投靠落户来炒房的通道。根据杭州原有的限购政策,父母投靠子女落户的,户口在杭州主城区的,那么落户后就可以购房,而户口在郊区的,那么需要2年的等待期。而此次政策明确,无论户口是落在主城区还是郊区,都必须满足3年的等待期。其含义在于,后续投靠子女后落户的家庭,也不能立即购房,这也是为了防范各类家庭炒房的现象。

  此次政策对于无房家庭的资格给予了放宽的规定。政策明确,调整了无房家庭认定标准,明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。若是对比2018年4月杭州《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,可以看出,实际上对30岁以上的单身人士给予了放松。换而言之,按照过去的无房家庭认定标准,未婚人员是不能界定为无房家庭的。而此次政策,允许30周岁以上的单身人士界定为无房家庭,这是有助于此类群体享受优购政策的。

  此次政策明确,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。这是一种比较特殊的限售政策。对于无房家庭来说,后续购房方面可以享受到优惠的待遇,即优先认购的待遇。但这也不意味着此类群体可以炒房。此次政策堵住了优购的一个漏洞,要求此类优购住房后续必须持有5年。这也防范了无房家庭借“无房”来炒房的行为。这条政策和今年7月份杭州发布的《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》是相呼应的。当时政策也明确了人才购房5年限售的规定。所以这也意味着,限售的覆盖面在扩大,有助于优先购房政策的更好落实。

  2020房地产行业发展前景

  上半年,疫情之下各大房企积极推动复工,直播卖房等新型营销方式兴起,让楼市复苏明显,部分企业带头让利打折,成为上半年地产行业的营销风景线。

  对部分房企半年报中销售业绩统计发现,上半年房企销售业绩在年度目标表现上相差明显,大部分企业目标完成得并不好。

  克而瑞数据显示,2020年上半年中,除恒大、滨江、金茂等房企业绩完成情况尚佳之外,36家标杆房企中近半数目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。

  风云地产界注意到,不论是规模房企融创、龙湖,还是中小房企时代中国,亦或是冲击千亿的合景泰富,在上半年年度目标完成率不高的情况下,依旧对完成年度目标充满信心,对下半年市场寄予厚望。

  据了解,半年报发布后,企业纷纷表示有信心并非盲目自信,而是逐渐恢复的楼市让房企下半年开局表现强势。

  据克而瑞数据统计,属于传统淡季的7-8月,TOP100的房企实现操盘销售金额,分别同比增长25.7%、30.7%。

  TOP100房企中,其中7月有超7成企业实现单月业绩同比提升,且增幅多在20%以上。8月则有近8成企业实现单月业绩同比提升,并且截止8月底已有近7成房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。楼市下半年传统淡季的增长开局,让众多房企完成年度目标有了底气。

  值得注意的是,下半年的楼市调控开始趋紧,就在房企纷纷公布半年报时,有进一步加码的趋势。

  今年上半年,受疫情影响,各地政府针对房企和楼市提供了救助措施。年初,浙江、上海、杭州、厦门、天津、西安、无锡等多个城市和省份,宣布保障企业和调整土地供应,允许房企延期缴纳土地款政策。

  另外,杭州、苏州、南京、青岛、沈阳等数十个城市通过降低落户门槛,或以发放不同形式的居住生活补贴,促进人才引进,影响房地产市场。

  进入下半年,相关部门重申房住不炒,表态暂停货币宽松。紧接着,有关部门针对目前楼市状况,召开多次“座谈会 ”,对部分城市和房企进行约谈。

  7月24日,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市参加国务院房地产工作座谈会。

  8月20日,住建部、央行召集12家头部房企在北京召开座谈会。据《21世纪经济报道》称,此后将形成房地产企业资金监测和融资管理规则,并设置针对房企融资“三道红线”,收紧房企融资。

  8月26日,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6座城市参加住建部房地产工作会商会。

  在调控政策方面,7-8月,已有深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市陆续发布楼市调控政策,给楼市降温。

  8月末,无锡加入调控城市队伍,其政策严厉程度仅次于深圳,远高于其它调控城市。

  据了解,8月30日无锡大尺度收紧调控,要求离婚2年内新房限购的套数按照离婚前计算,卖房增值税免征从2年延长至5年,二套房商贷首付比例从40%提高到60%。


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