详细分析我国工业地产开发行业现状及发展趋势分析
我们通常将地产划分成三大类:住宅地产、商业地产和产业地产。住宅地产是用居住使用，满足人们的生活需求。商业地产是用于经营用途，满足商业活动的需求，产业地产是用来发展经济，满足生产活动的需求。产业地产的前身是工业地产。工业地产主要是面对制造业，满足其生产活动所需要的空间，产品以工业厂房为主。
工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。
我国工业化初期，工业建筑竣工面积占房屋建筑市场的比例接近20%，从2010年开始这一占比连年下降，目前基本维持在13%左右。究其原因，随着我国工业的高速发展，工业建筑也迎来了大的发展机遇，但是高峰期过后，工业行业所需建筑物趋于饱和。
据统计，2019年我国房屋建筑竣工面积40.2亿平方米，竣工面积最大的四个细分行业分别是住宅房屋、厂房建筑、商业建筑、办公建筑，占比分别为67.4%、13.3%、7.1%、4.8%，可见，工业建筑是房屋建筑中第二大建筑细分市场，2019年工业建筑竣工面积共计5.3亿平方米，其中厂房及建筑物占4.91亿平方米、仓库占0.23亿平方米、科学研究用房屋占0.19亿平方米。
2019-2020年中国工业厂房工程行业供需分析
一、2019-2020年中国工业厂房工程行业需求分析
工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此以“其他房屋”的供需数据代替工业厂房工程行业数据做分析
2010-2019年，我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。2019年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到15734亿元，同比增长5.6%。2020年1-7月达到9390亿元。
在国内工业地产销售面积方面，从2015-2019年，销售面积一直保持在上升的趋势，反映出市场需求较高。2019年，国内工业地产的销售面积约为6918万平方米，较2018年上涨了4.43%
图表：2015-2020上半年中国工业地产行业销售面积(单位：万平方米)
数据来源：国家统计局
销售额方面，2010-2020年以工业地产为主的其他房屋销售额整体呈上升趋势，2019年销售额达3815亿元，较2018年下降3.52%。
图表：图表：2015-2020上半年中国工业地产行业销售额(单位：亿元)
数据来源：国家统计局
二、2019-2020年中国工业厂房工程行业供求分析
2011年以后，我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积增速明显放缓。其中，2015年我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积较2014年大幅下降，近三年以工业地产为主的其他房屋的新开工面积呈现增长态势。2019年中国工业地产行业新开工面积33671万平方米，同比增长12.71%。
图表：2015-2020上半年中国工业地产行业新开工面积(单位：万平方米)
数据来源：国家统计局
2021年7月份规模以上工业生产主要数据
来源：国家统计局
7月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.4%(以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率)，比2019年同期增长11.5%，两年平均增长5.6%。从环比看，7月份，规模以上工业增加值比上月增长0.30%。1—7月份，规模以上工业增加值同比增长14.4%，两年平均增长6.7%。工业地产与我国工业企业发展息息相关，随着我国经济持续复苏，工业地产项目也将逐渐回暖。
