五星级酒店项目可行性研究报告[申请前景]
经国家旅游局、国家统计局批准许可，《中国饭店业务统计》由浩华管理顾问公司和中国旅游饭店业协会联合发布。从2003年开始，每年的8、9月份该刊发布上一年度的我国星级饭店的经营业务数据，至今已连续10年。
《中国饭店业务统计》采用国际通行的饭店业经营指标体系，并将数据根据饭店星级、主要市场、平均房价、管理方式归纳分类。10年来，参与统计的饭店数量不断增加，2012年已达719家，涵盖全国140个城市。其中五星级435家，占全国五星级饭店半数以上。
由于各地经济发展水平不同，不同地区的五星级饭店平均房价差距较大，故不同区域之间的比较无法反映整体趋向。本文主要对三种不同管理方式的五星级饭店进行比较分析。
根据饭店管理团队和运营方式的不同，我国的五星级饭店可分为“国际管理”、“国内管理”、“业主自行管理”三类。
“国际管理”是指委托国际饭店管理公司管理或者经过许可挂国际饭店集团拥有的品牌的饭店。近10年来，国际知名的饭店集团陆续进入中国市场，并快速发展，如市场上常见的挂名为“洲际”、“万豪”、“喜来登”、“凯悦”、“索菲特”等饭店均属“国际管理”。本文在表述时有时也称之为“国际品牌”。
“国内管理”是指饭店委托国内饭店管理公司管理或经过许可挂国内饭店集团拥有的品牌的饭店。近10年来，国内饭店管理公司的知名度逐渐提高，如锦江、金陵、开元、君澜等品牌。本文在表述时有时也称之为“国内品牌”。
“业主自行管理”是指未加入任何连锁管理品牌的独立运营饭店，由业主自行管理或者自行组织管理团队进行管理。本文在表述时简称为“自行管理”。
五星级酒店项目可行性研究报告[申请前景]
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【报告名称】：五星级酒店项目可行性研究报告
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另有《中国五星级酒店生产产业市场发展与战略投资分析研究报告》可供参考
【报告介绍】
主要用途：项目可行性研究报告是一种专业的立项用书面材料，具有专业性、特殊性的性质。需要根据企业的投资情况进行量身编制。用于新建项目立项、备案、申请土地、企业节能审查、对外招商合作、环评、安评等。 严格按照行业规范编制，达到立项要求。
项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
项目可行性研究报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
让您的投资更安全，经营更稳健！
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第 一章 研究概述
第 一节 研究背景与目标
第二节 研究的内容
第三节 研究方法
第四节 数据来源
第五节 研究结论
一、市场规模
二、竞争态势
三、行业投资的热点
四、行业项目投资的经济性
第二章 五星级酒店项目总论
第 一节 五星级酒店项目背景
一、五星级酒店项目名称
二、五星级酒店项目承办单位
三、五星级酒店项目主管部门
四、五星级酒店项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、五星级酒店项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、五星级酒店项目建设进度
八、投资估算和筹措
九、五星级酒店项目财务和经济评论
十、五星级酒店项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第三章 五星级酒店项目投资环境分析
第 一节 社会宏观环境分析
第二节 五星级酒店项目相关政策分析
一、国家政策
二、五星级酒店行业准入政策
三、五星级酒店行业技术政策
第三节 地方政策
第四章 五星级酒店项目背景和发展概况
第 一节 五星级酒店项目提出的背景
一、国家及五星级酒店行业发展规划
二、五星级酒店项目发起人和发起缘由
第二节 五星级酒店项目发展概况
一、已进行的调查研究五星级酒店项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、五星级酒店项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 五星级酒店项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、五星级酒店项目建设的必要性
四、五星级酒店项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第五章 五星级酒店行业竞争格局分析
第 一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 五星级酒店行业财务指标分析参考
第 一节 五星级酒店行业产销状况分析
第二节 五星级酒店行业资产负债状况分析
第三节 五星级酒店行业资产运营状况分析
第四节 五星级酒店行业获利能力分析
第五节 五星级酒店行业成本费用分析
第七章 五星级酒店行业市场分析与建设规模
第 一节 市场调查
一、拟建五星级酒店项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 五星级酒店行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 五星级酒店行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节五星级酒店项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 五星级酒店项目产品销售收入预测
第八章 五星级酒店项目建设条件与选址方案
第 一节 资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节 建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件
四、其它应考虑的因素
第三节 厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
第九章 五星级酒店项目应用技术方案
第 一节 五星级酒店项目组成
第二节 生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节 总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章五星级酒店项目环境保护与劳动安全
第 一节 建设地区的环境现状
一、五星级酒店项目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
五、现有工矿企业分布情况
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况
八、交通运输情况
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料
十、环保、消防、职业安全卫生和节能
第二节 五星级酒店项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节五星级酒店项目拟采用的环境保护标准
第四节 治理环境的方案
一、五星级酒店项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、五星级酒店项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、五星级酒店项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和五星级酒店方案
五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
第五节 环境监测制度的建议
第六节 环境保护投资估算
第七节 环境影响评论结论
第八节 劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
第十一章 企业组织和劳动定员
第 一节 企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节 劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
第十二章 五星级酒店项目实施进度安排
第 一节 五星级酒店项目实施的各阶段
一、建立五星级酒店项目实施管理机构
二、筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节 五星级酒店项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 五星级酒店项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
第十三章 投资估算与筹措
第 一节 五星级酒店项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动估算
第二节 筹措
一、来源
二、五星级酒店项目筹方案
第三节 投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
第十四章 财务与敏感性分析
第 一节 生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算
第二节 财务评价
第三节 国民经济评价
第四节 不确定性分析
第五节 社会效益和社会影响分析
一、五星级酒店项目对国家政治和社会稳定的影响
二、五星级酒店项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、五星级酒店项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、五星级酒店项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、五星级酒店项目对合理利用自然资源的影响
六、五星级酒店项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响
第十五章 五星级酒店项目不确定性及风险分析
第 一节 建设和开发风险
第二节 市场和运营风险
第三节 金融风险
第四节 政治风险
第五节 法律风险
第六节 环境风险
第七节 技术风险
第十六章 五星级酒店行业发展趋势分析
第 一节 我国五星级酒店行业发展的主要问题及对策研究
一、我国五星级酒店行业发展的主要问题
二、促进五星级酒店行业发展的对策
第二节 我国五星级酒店行业发展趋势分析
第三节 五星级酒店行业投资机会及发展战略分析
一、五星级酒店行业投资机会分析
二、五星级酒店行业总体发展战略分析
第四节 我国五星级酒店 行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、五星级酒店行业投资风险的规避及对策
第十七章 五星级酒店项目可行性研究结论与建议
第 一节 结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见
五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节 我国五星级酒店 行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章 财务报表
第 一节 资产负债表
第二节 投资受益分析表
第三节 损益表
第十九章 五星级酒店项目投资可行性报告附件
1、五星级酒店项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近5年的财务报表
4、五星级酒店项目所需成果转让协议及成果鉴定
5、五星级酒店项目总平面布置图
6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、五星级酒店项目投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10、现金流量表
11、现金流量表
12、损益表
13、来源与运用表
14、资产负债表
15、财务外汇平衡表
16、固定资产投资估算表
17、流动估算表
18、投资计划与筹措表
19、单位产品生产成本估算表
20、固定资产折旧费估算表
21、总成本费用估算表
22、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
核心提示：
五星级酒店项目投资环境分析.
五星级酒店项目背景和发展概况.
五星级酒店项目建设的必要性.
五星级酒店行业竞争格局分析.
五星级酒店行业财务指标分析参考.
五星级酒店行业市场分析与建设规模.
五星级酒店项目建设条件与选址方案.
五星级酒店项目不确定性及风险分析.
五星级酒店行业发展趋势分析.
服务流程 ：
1.客户问询，双方初步沟通；
2.双方协商报告编制费、并签署商务合同；
3.我方保密承诺（或签保密协议），对方提交资料。
