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住宅产业化构件项目可行性研究报告-备案市场

日期:2020-01-14 17:08:03   来源:中国项目工程咨询网   浏览:

建筑扬尘占雾霾来源的20%,而建筑漏水占建筑质量问题70%至80%。传统建筑产业存在的问题不胜枚举,而推进建筑产业现代化是实现我市建筑行业转型升级的根本途径。其实,传统建筑产业存在的问题不胜枚举。譬如:建筑建设粗放型造成资源消耗大、高污染。传统建筑建设和使用过程中消耗大量的能源资源并产生大量的建筑垃圾、建筑扬尘,而建筑扬尘占雾霾来源的20%左右,环境污染极大。据统计,建设用钢占全社会用钢量的20%、水泥占10.6%,城市水资源占32%,使用能耗占全社会总能耗的37%左右。同时,因传统建筑进场材料质量、现场砌筑施工质量参差不齐等问题,建筑易出现楼板开裂透寒及消防设施安全隐患等质量通病,据部分企业统计,传统建筑交付2年内,外墙渗漏保修比例达8%以上。
更为突出的问题是,人工成本逐年增加,用工不足的隐患已显现。80后、90后的年轻一代农民工,不愿从事建筑施工作业,导致农民工年龄结构断层。我市约60万建筑工人中,40岁以上占60%,20-30岁仅占7%。近几年,随“人口红利”慢慢变小,“用工荒”初现,全国建筑专业技术工人日工资大幅度上涨,普遍上涨20%以上,建筑行业工人日均工资达到300-500元,最高则能达到700元/人/日,迫使工程成本增大。此外,由于受到气候条件限制,一年里只有半年多的时间可以施工作业。我国人均年竣工建筑面积仅为美国的1/4、日本的1/5。而且传统建筑寿命周期短,建筑平均寿命约为30-50年,而发达国家建筑平均寿命一般在100年以上。
市政综合管廊及住宅产业化构件制造项目不仅能满足建筑功能的各种需求,还能在建筑全寿命周期内贯穿“减量化、再利用、资源化,减量化优先”的循环经济发展原则,具有节能、节地、节水、节材、环保、减排等特点,是对自然环境影响最小的一种建筑结构体系。因此,这符合国家可持续性发展和能源发展规划。
该项目不属于《国家产业结构调整指导目录》的淘汰类及限制投资生产的限制类的落后产品项目,为鼓励生产的制造项目。
在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下,科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合,从而为该项目创造了良好的政策环境。因此,本项目建设具备政策可行性。
当前,中国新型建筑工业化发展路径日趋明确,国家新型城镇化战略的提出、十八届三中全会关于全面深化改革的总要求,都对建筑业的转型发展提出了新的要求,而作为转型的重要方式之一,建筑工业化已逐渐被全行业认识并接受。
日前,国务院在其颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(简称《意见》)中明确指出,要发展新型建造方式,大力推广装配式建筑,10年内使装配式建筑占新建建筑比率达30%。随着我国新型城镇化的逐步推进、“一带一路”战略落地,为建筑业迎来了全新变革时期。目前来看,建筑工业化将是企业转型的必然选择。
中国传统建筑业采用手工作业为主的现场施工方式,粗放落后,难以管理,不仅建筑的质量、进度、成本无法得到有效的控制,更是带来资源、能源的大量消耗与浪费。建筑工业化的优势因此凸显:施工周期仅为传统方式的2/3,用工量大大减少,施工现场无粉尘、噪音、污水等污染,可节水80%、节能70%、节材20%,而且解决了保温、防水抗渗、不隔音等建筑通病。
建筑工业化通过科学化、机械化的操作方式和作业环境提升效率,改善人口障碍。目前这个行业面临的瓶颈是:在推广方面有一些误区,建筑工业化其实是一个体系的转型,从源头到生产施工到现场装配,将带动整个产业链发展。目前建筑产业化发展的产品类型较多,有高层项目,也有别墅项目;住宅之外,还有市政工程。采用建筑工业化的项目目前与传统施工相比数量基本持平,最终会在减少与压缩开发周期方面产生明显效果。例如建造30层毛坯交付的高层建筑,比传统建筑交付时间快6-9个月。
目前,已正式批准成立的国家住宅产业化基地,大多理念领先、实践超前,在各自领域具备一定实力。但实际上,这些产业化基地并不能从真正意义上满足产业住宅的需要,以开发商为主导的住宅产业化项目推进乏力。因此,以传统房地产公司的转型来推动住宅产业化发展难免力不从心。据不完全统计,目前涉足建筑工业化的房企有万科、金地、旭辉等。而日前,碧桂园与中民筑友签约,将从其在马来西亚的项目“森林城市”开始,合作采用建筑工业化方式进行建造。

住宅产业化构件项目可行性研究报告-申请备案市场
【报告名称】:住宅产业化构件项目可行性研究报告
【关 键 词】:住宅产业化构件  项目可行性 可行性研究  研究报告
【服务流程】:初步洽谈—-签订协议—-多方面地深入沟通-—编制执行—-提交初稿—-讨论修改—-排版印刷—-交付客户
【 工 程 师】: 范 兆 文 I88 IOO4 43O8 (同微号)
专业的行业标准为您服务
另有《住宅产业化构件生产产业市场发展与战略投资分析研究报告》可供参考
【报告介绍】
主要用途:项目可行性研究报告是一种专业的立项用书面材料,具有专业性、特殊性的性质。需要根据企业的投资情况进行量身编制。用于新建项目立项、备案、申请土地、企业节能审查、对外招商合作、环评、安评等。 严格按照行业规范编制,达到立项要求。
     项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
项目可行性研究报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。   
   让您的投资更安全,经营更稳健!
可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整)
第 一章  研究概述
 第 一节 研究背景与目标
     第二节 研究的内容
     第三节 研究方法
     第四节 数据来源
     第五节 研究结论
         一、市场规模
         二、竞争态势
         三、行业投资的热点
         四、行业项目投资的经济性
 
第二章 住宅产业化构件项目总论
第 一节 住宅产业化构件项目背景
一、住宅产业化构件项目名称
二、住宅产业化构件项目承办单位
三、住宅产业化构件项目主管部门
四、住宅产业化构件项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节  可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、住宅产业化构件项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、住宅产业化构件项目建设进度
八、投资估算和筹措
九、住宅产业化构件项目财务和经济评论
十、住宅产业化构件项目综合评价结论
第三节  主要技术经济指标表
第四节  存在问题及建议

第三章 住宅产业化构件项目投资环境分析
第 一节  社会宏观环境分析
第二节 住宅产业化构件项目相关政策分析
一、国家政策
二、住宅产业化构件行业准入政策
三、住宅产业化构件行业技术政策
第三节  地方政策
 
第四章 住宅产业化构件项目背景和发展概况
第 一节 住宅产业化构件项目提出的背景
一、国家及住宅产业化构件行业发展规划
二、住宅产业化构件项目发起人和发起缘由
第二节 住宅产业化构件项目发展概况
一、已进行的调查研究住宅产业化构件项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、住宅产业化构件项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 住宅产业化构件项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、住宅产业化构件项目建设的必要性
四、住宅产业化构件项目建设的可行性
第四节  投资的必要性
 
第五章 住宅产业化构件行业竞争格局分析
第 一节  国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节  重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节  企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
 二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
 
第六章 住宅产业化构件行业财务指标分析参考
第 一节 住宅产业化构件行业产销状况分析
第二节 住宅产业化构件行业资产负债状况分析
第三节 住宅产业化构件行业资产运营状况分析
第四节 住宅产业化构件行业获利能力分析
第五节 住宅产业化构件行业成本费用分析
 
第七章 住宅产业化构件行业市场分析与建设规模
第 一节  市场调查
一、拟建住宅产业化构件项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 住宅产业化构件行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 住宅产业化构件行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节住宅产业化构件项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 住宅产业化构件项目产品销售收入预测
 
第八章 住宅产业化构件项目建设条件与选址方案
第 一节  资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节  建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件
四、其它应考虑的因素
第三节  厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
  
第九章 住宅产业化构件项目应用技术方案
 
第 一节 住宅产业化构件项目组成
第二节  生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节  总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节  土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节  其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章住宅产业化构件项目环境保护与劳动安全
第 一节  建设地区的环境现状
一、住宅产业化构件项目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施
五、现有工矿企业分布情况
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况
八、交通运输情况
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料
十、环保、消防、职业安全卫生和节能
第二节 住宅产业化构件项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节住宅产业化构件项目拟采用的环境保护标准
第四节  治理环境的方案
一、住宅产业化构件项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、住宅产业化构件项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、住宅产业化构件项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和住宅产业化构件方案
五、绿化措施,包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
第五节  环境监测制度的建议
第六节  环境保护投资估算
第七节  环境影响评论结论
第八节  劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的分析
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
 
第十一章  企业组织和劳动定员
第 一节  企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节  劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
 
第十二章 住宅产业化构件项目实施进度安排
第 一节 住宅产业化构件项目实施的各阶段
一、建立住宅产业化构件项目实施管理机构
二、筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节 住宅产业化构件项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 住宅产业化构件项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
 
第十三章  投资估算与筹措
第 一节 住宅产业化构件项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动估算
第二节  筹措
一、来源
二、住宅产业化构件项目筹方案
第三节  投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
 
第十四章  财务与敏感性分析
第 一节  生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算
第二节  财务评价
第三节  国民经济评价
第四节  不确定性分析
第五节  社会效益和社会影响分析
一、住宅产业化构件项目对国家政治和社会稳定的影响
二、住宅产业化构件项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、住宅产业化构件项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、住宅产业化构件项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、住宅产业化构件项目对合理利用自然资源的影响
六、住宅产业化构件项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响
第十五章 住宅产业化构件项目不确定性及风险分析
第 一节  建设和开发风险
第二节  市场和运营风险
第三节  金融风险
第四节  政治风险
第五节  法律风险
第六节  环境风险
第七节  技术风险
 
第十六章 住宅产业化构件行业发展趋势分析
第 一节  我国住宅产业化构件行业发展的主要问题及对策研究
一、我国住宅产业化构件行业发展的主要问题
二、促进住宅产业化构件行业发展的对策
    第二节  我国住宅产业化构件行业发展趋势分析
第三节 住宅产业化构件行业投资机会及发展战略分析
一、住宅产业化构件行业投资机会分析
二、住宅产业化构件行业总体发展战略分析
第四节  我国住宅产业化构件 行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、住宅产业化构件行业投资风险的规避及对策
 
第十七章 住宅产业化构件项目可行性研究结论与建议
第 一节  结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见
五、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节  我国住宅产业化构件 行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章  财务报表
第 一节  资产负债表

第二节 投资受益分析表
第三节  损益表
 
第十九章 住宅产业化构件项目投资可行性报告附件
1、住宅产业化构件项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近5年的财务报表
4、住宅产业化构件项目所需成果转让协议及成果鉴定
5、住宅产业化构件项目总平面布置图
6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、住宅产业化构件项目投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10、现金流量表
11、现金流量表
12、损益表
13、来源与运用表
14、资产负债表
15、财务外汇平衡表
16、固定资产投资估算表
17、流动估算表
18、投资计划与筹措表
19、单位产品生产成本估算表
20、固定资产折旧费估算表
21、总成本费用估算表
22、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表
核心提示:
        住宅产业化构件项目投资环境分析.
        住宅产业化构件项目背景和发展概况.
        住宅产业化构件项目建设的必要性.
        住宅产业化构件行业竞争格局分析.
        住宅产业化构件行业财务指标分析参考.
        住宅产业化构件行业市场分析与建设规模.
        住宅产业化构件项目建设条件与选址方案.
        住宅产业化构件项目不确定性及风险分析.
        住宅产业化构件行业发展趋势分析.
服务流程 : 
1.客户问询,双方初步沟通;
2.双方协商报告编制费、并签署商务合同;
3.我方保密承诺(或签保密协议),对方提交资料。

 


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     1. 用于国家发改委审批、立项、核准或备案的项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告 。
     2. 用于银行贷款的项目可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告。
     3. 用于IPO上市募投的可行性研究报告。
     4. 用于园区评价定级的立项报告及可行性研究报告。
     5. 用于企业工程建设指导的可行性研究报告。
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